En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Okada 5-chome, Sennan-shi

Okada 5-chome, Sennan-shi, Osaka
Precio de venta
¥4,000,000
Rentabilidad bruta estimada: 15.78%
Casa unifamiliar en Okada 5-chome, Sennan-shi - 1/15
1 / 15

Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de estructura de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en junio de 1967, ubicada en Okada 5-chome, Sennan-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 7 minutos a pie de la estación Okadanoura de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway y a 22 minutos a pie de la estación Yoshiminosato de la misma línea. La superficie construida es de 78.2 ㎡ con una distribución de 5SDK, y cuenta con baño y aseo independientes, gas propano, agua corriente y alcantarillado. La superficie del terreno según registro público es de 73 ㎡ en régimen de propiedad, ubicada dentro de un área de urbanización en una Zona Residencial de Categoría I (coeficiente de ocupación del suelo del 60%, coeficiente de edificabilidad del 200%). Es una parcela en esquina que linda con una vía pública de 6.3 m de ancho en el lado noroeste, una vía pública de 2 m de ancho en el lado norte y un camino privado en el lado sureste. El estado actual es desocupada y se encuentra disponible para entrega inmediata. No dispone de estacionamiento. En los alrededores hay un jardín de infancia/guardería (250 m, a 4 minutos a pie), una escuela primaria (381 m, a 5 minutos a pie), un puesto de policía/comisaría (391 m, a 5 minutos a pie) y una oficina de correos (665 m, a 9 minutos a pie), y el centro comercial AEON MALL Rinku Sennan está a aproximadamente 1.2 km.

Detalles del inmueble

Superficie construida
78.2 ㎡
Distribución
5SDK
5 dormitorios + trastero + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1967
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥630,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
73.0 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno misceláneo
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Noroeste Vía pública Ancho: 6.3 m Fachada a la vía pública: 11.9 m / Lado Norte Vía pública Ancho: 2 m Fachada a la vía pública: 6 m / Lado Sureste Vía privada Fachada a la vía pública: 12 m
Restricciones legales
建築基準法第22条指定区域、宅地造成等工事規制区域

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 381 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 759 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada15.78%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
15.78%
Rentabilidad neta estimada
13.41%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥4,060,000+¥540,000¥600,00013.3%2.1%
2año¥4,120,000+¥1,070,000¥1,190,00026.5%7.9%
3año¥4,180,000+¥1,610,000¥1,790,00039.8%9.8%
4año¥4,250,000+¥2,150,000¥2,390,00053.1%10.7%
5año¥4,310,000+¥2,680,000¥2,990,00066.5%11.2%
6año¥4,370,000+¥3,220,000¥3,590,00079.8%11.6%
7año¥4,440,000+¥3,760,000¥4,200,00093.2%11.8%
8año¥4,510,000+¥4,290,000¥4,800,000106.6%11.9%
9año¥4,570,000+¥4,830,000¥5,400,000120%12%
10año¥4,640,000+¥5,370,000¥6,010,000133.5%12.1%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥501,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥70,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥30,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar