En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Hakotsukuri, Hannan-shi

Hakotsukuri, Hannan-shi, Osaka
Precio de venta
¥4,300,000
Rentabilidad bruta estimada: 19.12%
Casa unifamiliar en Hakotsukuri, Hannan-shi - 1/21
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Resumen ejecutivo

Esta casa unifamiliar de estructura de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en febrero de 1981, se ubica en Hakotsukuri, Hannan-shi, Osaka. El acceso al transporte es de 16 minutos a pie desde la estación Hakotsukuri de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway. La superficie construida es de 106 ㎡ con una distribución de 5DK, cuenta con instalaciones que incluyen baño y aseo separados, lavamanos y espacio interior para lavarropas, y dispone de estacionamiento. La superficie del terreno es de 169.47 ㎡ según el registro oficial y los derechos corresponden a propiedad absoluta. En la planificación urbana se encuentra en área de urbanización, dentro de una Zona residencial de baja altura Tipo I, con un coeficiente de ocupación del 50% y un coeficiente de edificabilidad del 100%. La situación del terreno es en esquina, lindando con una vía pública de 6 m de ancho al sur y una vía pública de 4.5 m de ancho al noroeste. La condición actual es desocupada y la entrega es inmediata. Respecto a las instalaciones en los alrededores, se ubica a 377 m de una escuela primaria (5 minutos a pie) y a 739 m de una tienda de conveniencia (10 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
106.0 ㎡
Distribución
5DK
5 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1981
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Por confirmar
Alquiler anual estimado
¥820,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
169.5 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
50% / 100%
Acceso a vías públicas
Lado Sur Vía pública Ancho: 6 m Fachada a la vía pública: 14.1 m / Lado Noroeste Vía pública Ancho: 4.5 m Fachada a la vía pública: 20.2 m
Restricciones legales
法22条、宅造、第一種高度地区

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Fosa séptica
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 377 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 2754 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada19.12%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
19.12%
Rentabilidad neta estimada
16.25%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥4,360,000+¥700,000¥760,00015.9%5.5%
2año¥4,430,000+¥1,400,000¥1,530,00031.8%10.9%
3año¥4,500,000+¥2,100,000¥2,290,00047.8%12.7%
4año¥4,560,000+¥2,790,000¥3,060,00063.7%13.5%
5año¥4,630,000+¥3,490,000¥3,830,00079.7%14%
6año¥4,700,000+¥4,190,000¥4,590,00095.7%14.3%
7año¥4,770,000+¥4,890,000¥5,360,000111.7%14.5%
8año¥4,840,000+¥5,590,000¥6,130,000127.8%14.6%
9año¥4,920,000+¥6,290,000¥6,900,000143.8%14.7%
10año¥4,990,000+¥6,990,000¥7,680,000159.9%14.7%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥501,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥70,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥30,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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