Casa en Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi

Resumen ejecutivo
Detalles del inmueble
Información detallada del inmueble
Estado actual y entrega
- Estado actual
- Desocupado
- Entrega
- A consultar
Terreno y normativas aplicables
- Reconstrucción
- No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
- Superficie del terreno
- 45.1 ㎡según registro catastral
- Derechos sobre el terreno
- Pleno dominio
- Clasificación del terreno
- Terreno residencial
- Planificación urbana
- Zona de urbanización
- Zonificación
- Zona residencial de media y gran altura de categoría 2
- Ocupación / Edificabilidad
- 60% / 200%
- Acceso a vías públicas
- Lado Oeste Vía privada Ancho: 3.2 m
- Topografía
- Plano
Gastos adicionales al precio
- Estacionamiento
- Ninguno
Instalaciones y entorno
- Gas
- Gas de ciudad
- Agua
- Red pública de agua
- Drenaje
- Alcantarillado público
- Distancia a la escuela primaria
- Aprox. 100 m
Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.
Ubicación y mapa
Análisis de inversión
Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.
Simulación de inversión ROI / IRR
Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.
| Año | Valor estimado del inmueble | Ingresos netos acumulados | Rendimiento total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1año | ¥4,870,000 | +¥690,000 | ¥760,000 | 14.3% | 4.5% |
| 2año | ¥4,950,000 | +¥1,380,000 | ¥1,530,000 | 28.7% | 9.6% |
| 3año | ¥5,020,000 | +¥2,070,000 | ¥2,290,000 | 43.1% | 11.3% |
| 4año | ¥5,090,000 | +¥2,760,000 | ¥3,060,000 | 57.4% | 12.1% |
| 5año | ¥5,170,000 | +¥3,450,000 | ¥3,820,000 | 71.9% | 12.5% |
| 6año | ¥5,250,000 | +¥4,140,000 | ¥4,590,000 | 86.3% | 12.8% |
| 7año | ¥5,330,000 | +¥4,830,000 | ¥5,360,000 | 100.8% | 13% |
| 8año | ¥5,410,000 | +¥5,520,000 | ¥6,130,000 | 115.2% | 13.1% |
| 9año | ¥5,490,000 | +¥6,210,000 | ¥6,900,000 | 129.7% | 13.2% |
| 10año | ¥5,570,000 | +¥6,910,000 | ¥7,680,000 | 144.3% | 13.2% |
Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.
Desglose estimado de gastos de cierre
Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).
Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.
Reserve una visita privada o una consulta en línea
Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.
Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble
Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.