En ventaCasa unifamiliarAkiyaNo se permite reconstruir

Casa en Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi

Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka-fu
Precio de venta
¥4,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 16.92%
Casa en Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi - 1/4
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Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de estructura de madera de 2 plantas construida en abril de 1962, situada en Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka-fu. En cuanto al transporte, tiene acceso a 7 minutos a pie de la estación Abiko de la línea Osaka City Midosuji, a 12 minutos a pie de la estación Abikicho de la línea Hanwa y a 15 minutos a pie de la estación Nagai de la línea Osaka City Midosuji. La superficie de la edificación es de 50.2 ㎡ con una distribución de 4DK, y dispone de gas de ciudad, red de agua, alcantarillado y electricidad. La superficie del terreno es de 45.05 ㎡ según registro oficial con derechos de propiedad, de relieve plano, ubicada en una zona residencial de media y alta altura de categoría II (coeficiente de ocupación del suelo del 60%, coeficiente de edificabilidad del 200%). Da al oeste con una vía privada de 3.2 m de ancho y no permite la reconstrucción. No cuenta con estacionamiento. El estado actual es desocupada y los plazos de entrega son a consultar. En las inmediaciones hay una escuela primaria (a 100 m, 2 minutos a pie), un jardín infantil/guardería (a 116 m, 2 minutos a pie), establecimientos de comida (a 238 m, 3 minutos a pie), una oficina de correos (a 269 m, 4 minutos a pie) y comercios (a 310 m, 4 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
50.2 ㎡
Distribución
4DK
4 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1962
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥810,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Reconstrucción
No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
Superficie del terreno
45.1 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Oeste Vía privada Ancho: 3.2 m
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 100 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada16.92%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
16.92%
Rentabilidad neta estimada
14.39%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥4,870,000+¥690,000¥760,00014.3%4.5%
2año¥4,950,000+¥1,380,000¥1,530,00028.7%9.6%
3año¥5,020,000+¥2,070,000¥2,290,00043.1%11.3%
4año¥5,090,000+¥2,760,000¥3,060,00057.4%12.1%
5año¥5,170,000+¥3,450,000¥3,820,00071.9%12.5%
6año¥5,250,000+¥4,140,000¥4,590,00086.3%12.8%
7año¥5,330,000+¥4,830,000¥5,360,000100.8%13%
8año¥5,410,000+¥5,520,000¥6,130,000115.2%13.1%
9año¥5,490,000+¥6,210,000¥6,900,000129.7%13.2%
10año¥5,570,000+¥6,910,000¥7,680,000144.3%13.2%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥521,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥80,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥40,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar