En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en Shinmachi, Izumisano-shi

Shinmachi 3-chome, Izumisano-shi, Prefectura de Osaka
Precio de venta
¥4,980,000
Rentabilidad bruta: 13.25%
Casa unifamiliar en Shinmachi, Izumisano-shi - 1/11
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante construida en noviembre de 1984, ubicada en Shinmachi 3-chome, Izumisano-shi, Prefectura de Osaka. El acceso al transporte incluye la estación Izumisano a 14 minutos a pie y la estación Iharanosato a 17 minutos a pie, ambas de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway. La superficie construida es de 71.5 ㎡ con distribución 4DK, equipada con intercomunicador con monitor y asiento de inodoro con bidet incorporado, habiéndose completado una reforma con reemplazo de papel tapiz en todas las habitaciones en febrero de 2025. La superficie del terreno es de 47.1 ㎡ en el registro público bajo régimen de propiedad absoluta, ubicada en una zona cuasi-industrial, con una tasa de ocupación del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. El terreno es plano, linda con una calle de 2.4 m de ancho en el lado noreste y requiere retranqueo. Actualmente se encuentra alquilada (contrato corporativo a partir de mayo de 2025), con disponibilidad de entrega inmediata. En los alrededores se ubican instalaciones comerciales a 241 m (4 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 297 m (4 minutos a pie) y una escuela primaria a 568 m (8 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
71.5 ㎡
Distribución
4DK
4 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1984
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥660,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
47.1 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona cuasiindustrial
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Noreste Ancho: 2.4 m
Retranqueo
Requerido
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Plano

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Fosa séptica
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 568 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1649 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta13.25%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
13.25%
Rentabilidad neta estimada
11.27%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥5,050,000+¥560,000¥640,00011.6%2.1%
2año¥5,130,000+¥1,120,000¥1,270,00023.1%6.9%
3año¥5,210,000+¥1,680,000¥1,910,00034.7%8.6%
4año¥5,290,000+¥2,240,000¥2,550,00046.3%9.3%
5año¥5,360,000+¥2,810,000¥3,190,00058%9.8%
6año¥5,450,000+¥3,370,000¥3,830,00069.6%10.1%
7año¥5,530,000+¥3,930,000¥4,470,00081.3%10.2%
8año¥5,610,000+¥4,490,000¥5,120,00093%10.4%
9año¥5,690,000+¥5,050,000¥5,760,000104.8%10.5%
10año¥5,780,000+¥5,610,000¥6,410,000116.5%10.5%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥521,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥80,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥40,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar