En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Ozakicho 4-chome, Hannan-shi

Ozakicho 4-chome, Hannan-shi, Osaka
Precio de venta
¥5,000,000
Rentabilidad bruta estimada: 14.06%
Casa unifamiliar en Ozakicho 4-chome, Hannan-shi - 1/18
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Resumen ejecutivo

Esta propiedad es una casa unifamiliar de madera de dos niveles sobre el suelo construida en mayo de 1972, situada en Ozakicho 4-chome, Hannan-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 13 minutos a pie de la estación Ozaki de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway y a 27 minutos a pie de la estación Tarui de la misma línea. El área de la edificación es de 130.8 ㎡, con una distribución de 6DK que incluye espacio de almacenamiento tipo doma. Cuenta con instalaciones como baño y aseo independientes, espacio interior para lavadora, red de agua corriente, alcantarillado y gas propano. La superficie de terreno es de 178.87 ㎡ según el registro público bajo régimen de propiedad absoluta, y se ubica en un área de urbanización dentro de una Zona residencial de categoría I (tasa de ocupación del 60% y coeficiente de edificabilidad del 160%). Es una parcela en esquina con frente a una vía pública de 2.6 m de ancho por el lado noreste, y requiere retranqueo. El estado actual es desocupada, la entrega es a consultar y no dispone de aparcamiento. En los alrededores, se ubican una tienda de conveniencia a 358 m (5 minutos a pie), una oficina postal a 482 m (7 minutos a pie), una escuela primaria a 520 m (7 minutos a pie), un jardín de infancia/guardería a 650 m (9 minutos a pie), un supermercado a 668 m (9 minutos a pie) y una institución médica a 964 m (13 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
130.8 ㎡
Distribución
6DK
6 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1972
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥700,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
178.9 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 160%
Acceso a vías públicas
Lado Noreste Vía pública Ancho: 2.6 m Fachada a la vía pública: 7.2 m
Retranqueo
Requerido
Restricciones legales
法22条、宅造、第3種高度地区

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 520 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1934 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada14.06%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
14.06%
Rentabilidad neta estimada
11.95%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥5,070,000+¥600,000¥670,00012.1%2.2%
2año¥5,150,000+¥1,200,000¥1,350,00024.3%7.3%
3año¥5,230,000+¥1,790,000¥2,020,00036.4%9%
4año¥5,310,000+¥2,390,000¥2,700,00048.6%9.8%
5año¥5,390,000+¥2,990,000¥3,380,00060.8%10.3%
6año¥5,470,000+¥3,590,000¥4,050,00073%10.6%
7año¥5,550,000+¥4,180,000¥4,730,00085.3%10.8%
8año¥5,630,000+¥4,780,000¥5,410,00097.5%10.9%
9año¥5,720,000+¥5,380,000¥6,100,000109.8%11%
10año¥5,800,000+¥5,980,000¥6,780,000122.1%11%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥551,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥90,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥40,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥90,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar