En ventaCasa unifamiliar

Casa en Sosha 1-chome, Fujiidera-shi

Sosha 1-chome, Fujiidera-shi, Osaka
Precio de venta
¥7,500,000
Rentabilidad bruta estimada: 12.62%
Casa en Sosha 1-chome, Fujiidera-shi - 1/6
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en diciembre de 1979, ubicada en Sosha 1-chome, Fujiidera-shi, Osaka. Está situada a 10 minutos a pie de la estación Hajinosato de la línea Kintetsu Minami-Osaka. La superficie construida es de 86.7 m², la distribución es de 4DK y cuenta con orientación sur. Entre su equipamiento incluye placa de cocción IH, bañera automática, función de recalentamiento de agua, inodoro con asiento de lavado con agua tibia, 2 o más aparatos de aire acondicionado y estacionamiento; el baño, el inodoro y la cocina están reformados. La superficie del terreno según registro público es de 81.55 m² (con una carga de calle privada de 216.66 m²) y la titularidad es en régimen de propiedad plena. La zonificación corresponde a Zona residencial de mediana y alta altura de Categoría I, con un coeficiente de ocupación del suelo del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%, y linda al sur con una calle privada de 4.7 m de ancho. La situación actual es ocupada y la entrega se acordará según consulta. En los alrededores se encuentran un jardín de infancia/guardería (a 269 m, 4 minutos a pie), una oficina de correos (a 405 m, 6 minutos a pie), una tienda de conveniencia (a 421 m, 6 minutos a pie), una escuela secundaria inferior (a 566 m, 8 minutos a pie), una escuela primaria (a 697 m, 9 minutos a pie) y una zona comercial (a 698 m, 9 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
86.7 ㎡
Distribución
4DK
4 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1979
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥950,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
81.6 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Sur Vía privada Ancho: 4.7 m Fachada a la vía pública: 7.5 m
Carga por camino privado
Sí · 216.7 ㎡ · Cuota: 1/12
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 697 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 566 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada12.62%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
12.62%
Rentabilidad neta estimada
10.73%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥7,610,000+¥800,000¥920,00011.3%3.6%
2año¥7,730,000+¥1,610,000¥1,840,00022.6%7.5%
3año¥7,840,000+¥2,410,000¥2,760,00033.9%8.8%
4año¥7,960,000+¥3,220,000¥3,680,00045.3%9.5%
5año¥8,080,000+¥4,020,000¥4,600,00056.7%9.8%
6año¥8,200,000+¥4,830,000¥5,530,00068.1%10%
7año¥8,320,000+¥5,630,000¥6,460,00079.5%10.2%
8año¥8,450,000+¥6,440,000¥7,390,00090.9%10.3%
9año¥8,580,000+¥7,240,000¥8,320,000102.4%10.3%
10año¥8,700,000+¥8,050,000¥9,250,000113.9%10.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥625,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥130,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥60,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar