En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en Onoshibacho, Naka-ku, Sakai-shi

Onoshibacho, Naka-ku, Sakai-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,000,000
Rentabilidad bruta estimada: 8.4%
Casa unifamiliar en Onoshibacho, Naka-ku, Sakai-shi - 1/11
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Resumen ejecutivo

Esta casa unifamiliar de madera de dos plantas sobre rasante, construida en marzo de 1974, se ubica en Onoshibacho, Naka-ku, Sakai-shi, Osaka. Para el transporte, se puede acceder a la estación Hatsushiba de la línea Nankai Koya a 20 minutos a pie, a la estación Shirasagi de la misma línea a 23 minutos a pie y a la estación Fukai de la línea Nankai Semboku a 23 minutos a pie. La superficie construida es de 59.8 ㎡ con una distribución de 3DK, dispone de estacionamiento y sus instalaciones principales cuentan con cuarto de ducha, lavabo con ducha, gas de ciudad, suministro de agua y alcantarillado. La superficie del terreno es de 61.02 ㎡ (registro oficial) en propiedad absoluta y se sitúa en un terreno plano dentro de una zona residencial de categoría I (área de urbanización, coeficiente de ocupación del 60%, coeficiente de edificabilidad del 200%). El estado actual es ocupado y la entrega es a consultar. En los alrededores se localizan instalaciones comerciales (a 278 m, a 4 minutos a pie), restaurantes (a 371 m, a 5 minutos a pie), una oficina de correos (a 424 m, a 6 minutos a pie) y una tienda de conveniencia (a 465 m, a 6 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
59.8 ㎡
Distribución
3DK
3 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1974
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥670,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
61.0 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada8.4%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
8.40%
Rentabilidad neta estimada
7.14%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,120,000+¥570,000¥690,0008%0.5%
2año¥8,240,000+¥1,140,000¥1,380,00016%4.3%
3año¥8,370,000+¥1,710,000¥2,080,00024%5.6%
4año¥8,490,000+¥2,280,000¥2,780,00032.1%6.2%
5año¥8,620,000+¥2,860,000¥3,470,00040.2%6.6%
6año¥8,750,000+¥3,430,000¥4,170,00048.3%6.8%
7año¥8,880,000+¥4,000,000¥4,880,00056.4%6.9%
8año¥9,010,000+¥4,570,000¥5,580,00064.6%7%
9año¥9,150,000+¥5,140,000¥6,290,00072.7%7.1%
10año¥9,280,000+¥5,710,000¥7,000,00080.9%7.1%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥645,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥140,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar