En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en Shindachiba, Sennan-shi

Shindachiba, Sennan-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,500,000
Rentabilidad bruta estimada: 8.05%
Casa unifamiliar en Shindachiba, Sennan-shi - 1/19
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Resumen ejecutivo

Es una casa unifamiliar de estructura de madera de 1 planta, construida en noviembre de 1963 y ubicada en Shindachiba, Sennan-shi, Osaka. Se sitúa a 19 minutos a pie de la estación Izumi-Sunagawa de la línea Hanwa y a 21 minutos a pie de la estación Shinge de la línea Hanwa. La superficie construida es de 96 ㎡ y la distribución es de 6DK, con equipamiento que incluye baño y aseo independientes y gas urbano, además de espacio de estacionamiento para 2 vehículos. La superficie de terreno en registro público es de 226.51 ㎡ bajo derecho de propiedad, situada en una zona residencial de baja altura Tipo I, con un coeficiente de ocupación del suelo del 50% y un coeficiente de edificabilidad del 100%, con frente a una vía pública de 4.2 m de ancho en el lado este. El estado actual es ocupada y la entrega es a consultar. En los alrededores se encuentran una escuela primaria (a 69 m, 1 minuto a pie), una tienda de conveniencia (a 248 m, 4 minutos a pie), una tienda de artículos para el hogar (a 430 m, 6 minutos a pie), un jardín de infantes/guardería (a 529 m, 7 minutos a pie), una institución médica (a 580 m, 8 minutos a pie) y una oficina de correos (a 770 m, 10 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
96.0 ㎡
Distribución
6DK
6 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1963
Plantas
1 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥680,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
226.5 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
50% / 100%
Acceso a vías públicas
Lado Este Vía pública Ancho: 4.2 m Fachada a la vía pública: 14.5 m
Restricciones legales
建築基準法第22条指定区域、宅地造成等工事規制区域

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Pozo negro
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 69 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1831 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada8.05%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
8.05%
Rentabilidad neta estimada
6.84%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,630,000+¥580,000¥710,0007.7%0.4%
2año¥8,760,000+¥1,160,000¥1,420,00015.5%4.1%
3año¥8,890,000+¥1,740,000¥2,130,00023.3%5.4%
4año¥9,020,000+¥2,330,000¥2,850,00031%6%
5año¥9,160,000+¥2,910,000¥3,560,00038.9%6.3%
6año¥9,290,000+¥3,490,000¥4,280,00046.7%6.5%
7año¥9,430,000+¥4,070,000¥5,000,00054.6%6.7%
8año¥9,580,000+¥4,650,000¥5,730,00062.4%6.8%
9año¥9,720,000+¥5,230,000¥6,450,00070.3%6.8%
10año¥9,860,000+¥5,810,000¥7,180,00078.3%6.9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥671,500
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥346,500
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥150,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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