En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en alquiler en Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi

Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,500,000
Rentabilidad bruta: 9.18%
Casa unifamiliar en alquiler en Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi - 1/12
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en junio de 1978 y ubicada en Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 10 minutos en autobús y 3 minutos a pie de la estación Hirakatashi de la línea Keihan de Keihan Electric Railway, y a 20 minutos a pie de la estación Miyanosaka de la línea Katano de Keihan Electric Railway. La superficie construida es de 52.2 m² con una distribución de 3DK, equipada con cocina integral, inodoro con asiento de lavado con agua tibia y 2 o más equipos de aire acondicionado, habiendo finalizado en enero de 2026 una reforma interior que incluye el cambio de empapelado en todas las habitaciones. La superficie del terreno es de 67.5 m² según el registro público en régimen de propiedad absoluta, ubicada en una Zona Residencial de Mediana y Alta Altura Tipo II (coeficiente de ocupación del 60% y coeficiente de edificabilidad del 200%). Limita al oeste con un camino privado de 3.8 m de ancho y al sur con una vía pública de 3.5 m de ancho, requiriendo retranqueo y contando con una servidumbre de camino privado de 17.8 m². Es posible estacionar varias motocicletas. En los alrededores se dispone de una tienda de conveniencia (a 240 m, 3 minutos a pie) y una universidad (a 548 m, 7 minutos a pie). Actualmente está arrendada y la entrega es inmediata mediante cambio de propietario.

Detalles del inmueble

Superficie construida
52.2 ㎡
Distribución
3DK
3 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1978
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥780,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
67.5 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Oeste Vía privada Ancho: 3.8 m Fachada a la vía pública: 8.9 m / Lado Sur Vía pública Ancho: 3.5 m Fachada a la vía pública: 8.6 m
Retranqueo
Requerido · 1.7 ㎡
Carga por camino privado
Sí · 17.8 ㎡
Topografía
Plano

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 583 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 874 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta9.18%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
9.18%
Rentabilidad neta estimada
7.80%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,630,000+¥660,000¥790,0008.6%1.3%
2año¥8,760,000+¥1,330,000¥1,580,00017.3%5%
3año¥8,890,000+¥1,990,000¥2,380,00025.9%6.3%
4año¥9,020,000+¥2,650,000¥3,170,00034.6%6.9%
5año¥9,160,000+¥3,320,000¥3,970,00043.3%7.2%
6año¥9,290,000+¥3,980,000¥4,770,00052%7.4%
7año¥9,430,000+¥4,640,000¥5,570,00060.8%7.6%
8año¥9,580,000+¥5,300,000¥6,380,00069.6%7.6%
9año¥9,720,000+¥5,970,000¥7,190,00078.3%7.7%
10año¥9,860,000+¥6,630,000¥7,990,00087.2%7.8%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥671,500
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥346,500
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥150,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar