En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en Fukaikitamachi, Naka-ku, Sakai-shi

Fukaikitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,500,000
Rentabilidad bruta estimada: 7.69%
Casa unifamiliar en Fukaikitamachi, Naka-ku, Sakai-shi - 1/5
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Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de estructura de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en marzo de 1973, ubicada en Fukaikitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Osaka. En cuanto al acceso al transporte, se encuentra a 20 minutos a pie de la estación Fukai de la línea Nankai Electric Railway Semboku. La superficie construida es de 62.5 m², la distribución es de 4DK y cuenta con un balcón de 4.86 m². La superficie del terreno es de 70.08 m² según registro público con derecho de propiedad, situada en un terreno plano en una zona residencial de categoría I (coeficiente de ocupación del 60%, coeficiente de edificabilidad del 200%), y linda por el lado norte con una vía pública de 4 m de ancho. El estado actual es ocupado y la fecha de entrega es a consultar. En los alrededores hay una tienda de conveniencia (a 399 m, 5 minutos a pie), un banco (a 429 m, 6 minutos a pie), una escuela primaria (a 539 m, 7 minutos a pie), una oficina de correos (a 606 m, 8 minutos a pie), un jardín de infancia y guardería (a 630 m, 8 minutos a pie) y una institución médica (a 667 m, 9 minutos a pie). Asimismo, la entrega de este inmueble se realizará en su estado actual, con exención de responsabilidad por disconformidad contractual y tras la retirada de los bienes muebles.

Detalles del inmueble

Superficie construida
62.5 ㎡
Distribución
4DK
4 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1973
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥650,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
70.1 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Norte Vía pública Ancho: 4 m Fachada a la vía pública: 6.5 m
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Distancia a la escuela primaria
Aprox. 539 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 806 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada7.69%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
7.69%
Rentabilidad neta estimada
6.54%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,630,000+¥560,000¥680,0007.5%0.1%
2año¥8,760,000+¥1,110,000¥1,370,00014.9%3.8%
3año¥8,890,000+¥1,670,000¥2,060,00022.4%5.1%
4año¥9,020,000+¥2,220,000¥2,750,00029.9%5.7%
5año¥9,160,000+¥2,780,000¥3,440,00037.5%6%
6año¥9,290,000+¥3,340,000¥4,130,00045%6.3%
7año¥9,430,000+¥3,890,000¥4,820,00052.6%6.4%
8año¥9,580,000+¥4,450,000¥5,520,00060.2%6.5%
9año¥9,720,000+¥5,000,000¥6,220,00067.8%6.6%
10año¥9,860,000+¥5,560,000¥6,920,00075.5%6.6%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥671,500
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥346,500
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥150,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar