En ventaCasa unifamiliarAkiya

Uriwarihigashi 4-chome, Hirano-ku

Uriwarihigashi 4-chome, Hirano-ku, Osaka-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 11.58%
Uriwarihigashi 4-chome, Hirano-ku - 1/15
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Resumen ejecutivo

Es una casa unifamiliar de madera de 3 plantas sobre rasante construida en mayo de 1982, ubicada en Uriwarihigashi 4-chome, Hirano-ku, Osaka-shi, Osaka. El transporte corresponde a 11 minutos a pie de la estación Kire-Uriwari de la línea Tanimachi de Osaka-shi y a 13 minutos a pie de la estación Deto de la línea Tanimachi de Osaka-shi. La superficie construida es de 93.3 ㎡ con una distribución de 5DK con orientación al oeste, cuenta con garaje integrado y dispone de gas de ciudad, electricidad, suministro de agua corriente y alcantarillado. La superficie del terreno es de 45.53 ㎡ según el registro público, los derechos sobre el terreno son de propiedad, la zonificación es Zona residencial de media y alta altura de Categoría II, con una tasa de ocupación del suelo del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. El estado actual es desocupado y la entrega es inmediata. En cuanto a las instalaciones cercanas, se ubican una oficina de correos a 98 m (a 2 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 199 m (a 3 minutos a pie), una institución médica a 347 m (a 5 minutos a pie), una instalación comercial a 530 m (a 7 minutos a pie) y un banco a 661 m (a 9 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
93.3 ㎡
Distribución
5DK
5 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1982
Plantas
3 plantas
Norma sismorresistente
Por confirmar
Alquiler anual estimado
¥1,020,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
45.5 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Carga por camino privado
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada11.58%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
11.58%
Rentabilidad neta estimada
9.84%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,930,000+¥870,000¥1,000,00010.5%3.3%
2año¥9,070,000+¥1,730,000¥2,000,00021.1%7%
3año¥9,200,000+¥2,600,000¥3,000,00031.6%8.2%
4año¥9,340,000+¥3,460,000¥4,000,00042.2%8.8%
5año¥9,480,000+¥4,330,000¥5,010,00052.8%9.1%
6año¥9,620,000+¥5,200,000¥6,020,00063.5%9.3%
7año¥9,770,000+¥6,060,000¥7,030,00074.1%9.5%
8año¥9,910,000+¥6,930,000¥8,040,00084.8%9.5%
9año¥10,060,000+¥7,790,000¥9,060,00095.5%9.6%
10año¥10,210,000+¥8,660,000¥10,070,000106.2%9.6%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥681,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥356,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥150,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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