En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa de segunda mano en Oyafunanakamachi, Kawachinagano-shi

Oyafunanakamachi, Kawachinagano-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 11.2%
Casa de segunda mano en Oyafunanakamachi, Kawachinagano-shi - 1/1
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Resumen ejecutivo

Propiedad unifamiliar de 1 planta sobre rasante con estructura de acero ligero, construida en mayo de 1973, ubicada en Oyafunanakamachi, Kawachinagano-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se sitúa a 34 minutos a pie de la estación Mikkaichicho de la línea Nankai Electric Railway Koya. La superficie de la edificación es de 105.1 ㎡ con una distribución de 5LDK, y cuenta con instalaciones como cocina de sistema, bañera automática, función de recalentamiento de agua, mueble de tocador con ducha y almacenamiento bajo el suelo, además de disponer de estacionamiento y suministro de gas urbano. La superficie del terreno es de 234.27 ㎡ de titularidad en propiedad según registro oficial, situada en una zona residencial de baja altura de categoría I, con una tasa de ocupación del suelo del 50% y una tasa de edificabilidad del 100%. Colinda con una vía pública de 6 m de ancho por el lado suroeste. El estado actual es desocupado y la fecha de entrega está a consultar. En cuanto a las instalaciones cercanas, hay un jardín de infancia y guardería a 4 minutos a pie (283 m).

Detalles del inmueble

Superficie construida
105.1 ㎡
Distribución
5LDK
5 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Acero ligero
Año de construcción
1973
Plantas
1 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥990,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
234.3 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
50% / 100%
Acceso a vías públicas
Lado Suroeste Vía pública Ancho: 6 m Fachada a la vía pública: 15 m
Carga por camino privado
Ninguno

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 1288 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 2570 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada11.2%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
11.20%
Rentabilidad neta estimada
9.52%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,930,000+¥840,000¥970,00010.2%3%
2año¥9,070,000+¥1,670,000¥1,940,00020.5%6.7%
3año¥9,200,000+¥2,510,000¥2,910,00030.7%7.9%
4año¥9,340,000+¥3,350,000¥3,890,00041%8.5%
5año¥9,480,000+¥4,190,000¥4,870,00051.3%8.8%
6año¥9,620,000+¥5,020,000¥5,850,00061.7%9%
7año¥9,770,000+¥5,860,000¥6,830,00072%9.2%
8año¥9,910,000+¥6,700,000¥7,810,00082.4%9.2%
9año¥10,060,000+¥7,540,000¥8,800,00092.8%9.3%
10año¥10,210,000+¥8,370,000¥9,790,000103.2%9.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥681,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥356,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥150,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar