En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Shindachi Kusunokidai

Shindachi, Sennan-shi, Osaka
Precio de venta
¥9,600,000
Rentabilidad bruta estimada: 9.96%
Casa unifamiliar en Shindachi Kusunokidai - 1/21
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de estructura de madera de 2 plantas construida en junio de 1983, ubicada en Shindachi, Sennan-shi, Osaka. En cuanto al transporte, permite el uso de 2 líneas ferroviarias, situándose a 12 minutos a pie de la estación Shindachi de la línea Hanwa, a 27 minutos a pie de la estación Yoshiminosato de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway y a 42 minutos a pie de la estación Hagurazaki de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway. La superficie construida es de 101.2 ㎡ con una distribución de 4LDK, y cuenta con estacionamiento, gas de ciudad y baño y aseo independientes. El terreno tiene una superficie de 164.87 ㎡ en registro oficial de propiedad absoluta, se sitúa en un terreno plano dentro de una zona de reordenación parcelaria en Zona residencial de baja altura tipo I, con un coeficiente de ocupación del 50% y un coeficiente de edificabilidad del 100%, lindando con una vía pública de 7 m de ancho por el lado sur. El estado actual es desocupado y la entrega es inmediata. En las inmediaciones hay servicios que incluyen una tienda de conveniencia a 236 m (3 minutos a pie), un supermercado a 353 m (5 minutos a pie), una farmacia a 413 m (6 minutos a pie) y un centro médico a 467 m (6 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
101.2 ㎡
Distribución
4LDK
4 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1983
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Por confirmar
Alquiler anual estimado
¥960,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
164.9 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
50% / 100%
Acceso a vías públicas
Lado Sur Vía pública Ancho: 7 m Fachada a la vía pública: 10.5 m
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 965 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 2256 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada9.96%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
9.96%
Rentabilidad neta estimada
8.47%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥9,740,000+¥810,000¥960,0009.2%2%
2año¥9,890,000+¥1,630,000¥1,920,00018.5%5.7%
3año¥10,040,000+¥2,440,000¥2,880,00027.8%6.9%
4año¥10,190,000+¥3,250,000¥3,840,00037.1%7.5%
5año¥10,340,000+¥4,060,000¥4,810,00046.5%7.8%
6año¥10,500,000+¥4,880,000¥5,770,00055.8%8.1%
7año¥10,650,000+¥5,690,000¥6,750,00065.2%8.2%
8año¥10,810,000+¥6,500,000¥7,720,00074.6%8.3%
9año¥10,980,000+¥7,320,000¥8,690,00084%8.3%
10año¥11,140,000+¥8,130,000¥9,670,00093.5%8.4%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥747,800
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥382,800
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥170,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥80,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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