En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Shimode, Hannan-shi

Shimode, Hannan-shi, Osaka
Precio de venta
¥9,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 6.38%
Casa unifamiliar en Shimode, Hannan-shi - 1/20
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en junio de 1977, situada en Shimode, Hannan-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 10 minutos a pie de la estación Ozaki de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway. La superficie construida es de 83 ㎡ con una distribución de 4K, dispone de estacionamiento y cuenta con instalaciones como baño y aseo separados y gas de ciudad. La superficie del terreno es de 120.19 ㎡ según registro oficial, con derecho de propiedad plena, en un terreno llano clasificado como zona cuasi-industrial (área de urbanización, coeficiente de ocupación del suelo del 60%, coeficiente de edificabilidad del 200%). En cuanto a la conexión vial, es un terreno en esquina que linda al sureste con una vía pública de 5 m de ancho y al suroeste con una vía pública de 6.8 m de ancho. El estado actual es desocupado y la entrega está sujeta a consulta. Como instalaciones en los alrededores, hay un supermercado a 255 m (4 minutos a pie), una entidad bancaria a 330 m (5 minutos a pie), un centro médico a 426 m (6 minutos a pie), una farmacia a 560 m (7 minutos a pie) y una escuela primaria a 728 m (10 minutos a pie). El vendedor está exento de responsabilidad por no conformidad contractual y prevalece el estado actual del inmueble.

Detalles del inmueble

Superficie construida
83.0 ㎡
Distribución
4K
4 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1977
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥630,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
120.2 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona cuasiindustrial
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Sureste Vía pública Ancho: 5 m / Lado Suroeste Vía pública Ancho: 6.8 m
Topografía
Plano
Restricciones legales
建築基準法第22条指定区域 宅地造成等規制法

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 728 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1207 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada6.38%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
6.38%
Rentabilidad neta estimada
5.42%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥9,950,000+¥530,000¥680,0006.4%-0.7%
2año¥10,100,000+¥1,060,000¥1,360,00012.9%2.9%
3año¥10,250,000+¥1,590,000¥2,040,00019.3%4.1%
4año¥10,400,000+¥2,130,000¥2,730,00025.8%4.7%
5año¥10,560,000+¥2,660,000¥3,410,00032.4%5%
6año¥10,720,000+¥3,190,000¥4,100,00038.9%5.3%
7año¥10,880,000+¥3,720,000¥4,800,00045.4%5.4%
8año¥11,040,000+¥4,250,000¥5,490,00052%5.5%
9año¥11,210,000+¥4,780,000¥6,190,00058.6%5.6%
10año¥11,370,000+¥5,310,000¥6,890,00065.3%5.6%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥754,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥389,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥170,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥80,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar