En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Nishikiori Minami 1-chome, Tondabayashi-shi

Nishikiori Minami 1-chome, Tondabayashi-shi, Osaka
Precio de venta
¥9,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 10.98%
Casa unifamiliar en Nishikiori Minami 1-chome, Tondabayashi-shi - 1/2
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Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de madera de dos plantas sobre rasante, construida en septiembre de 1978 y ubicada en Nishikiori Minami 1-chome, Tondabayashi-shi, Osaka. El acceso al transporte es a 10 minutos a pie de la estación Takidani-fudo de la línea Kintetsu Nagano. La superficie de la edificación es de 99.9 m², la distribución es de 6LDK y dispone de estacionamiento. La superficie del terreno es de 88.51 m² según el registro público bajo derecho de propiedad, clasificada en la Zona Residencial de Media y Alta Densidad de Categoría II (área de urbanización), con una tasa de ocupación del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. El terreno es plano y linda por el lado norte con una vía pública de 4.9 m de ancho. El estado actual es desocupada y la entrega es a consultar. En cuanto a las instalaciones cercanas, se encuentra a 541 m (7 minutos a pie) de una tienda de conveniencia, a 543 m (7 minutos a pie) de una escuela primaria, a 759 m (10 minutos a pie) de un jardín de infancia y guardería, y a 807 m (11 minutos a pie) de un banco. Las condiciones de la transacción son de entrega en el estado actual y exención de responsabilidad por falta de conformidad del contrato.

Detalles del inmueble

Superficie construida
99.9 ㎡
Distribución
6LDK
6 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1978
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,080,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
88.5 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Norte Vía pública Ancho: 4.9 m Fachada a la vía pública: 10.5 m
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Distancia a la escuela primaria
Aprox. 543 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 2226 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada10.98%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
10.98%
Rentabilidad neta estimada
9.34%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥9,950,000+¥910,000¥1,060,00010.1%2.9%
2año¥10,100,000+¥1,830,000¥2,130,00020.1%6.6%
3año¥10,250,000+¥2,740,000¥3,190,00030.2%7.8%
4año¥10,400,000+¥3,660,000¥4,260,00040.4%8.3%
5año¥10,560,000+¥4,570,000¥5,330,00050.5%8.7%
6año¥10,720,000+¥5,490,000¥6,410,00060.7%8.9%
7año¥10,880,000+¥6,400,000¥7,480,00070.9%9%
8año¥11,040,000+¥7,320,000¥8,560,00081.1%9.1%
9año¥11,210,000+¥8,230,000¥9,640,00091.3%9.1%
10año¥11,370,000+¥9,150,000¥10,720,000101.6%9.2%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥754,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥389,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥170,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥80,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar