TOP Shin-Maruko Dai 4
- Uso de oficina a consultar
Resumen ejecutivo
Detalles del inmueble
Información detallada del inmueble
Estado actual y entrega
- Estado actual
- Desocupado
- Entrega
- Inmediata
Terreno y normativas aplicables
- Superficie de la parcela (edificio completo)
- 129.4 ㎡
- Derechos sobre el terreno
- Pleno dominio
- Zonificación
- Zona comercial de vecindario
Gastos adicionales al precio
- Estacionamiento
- Ninguno
Administración del edificio
- Modalidad de administración
- Gestión totalmente externalizada
- Conserjería
- Rondas periódicas
- Empresa administradora
- 大成有楽不動産
- Comunidad de propietarios
- Sí
- Total de unidades
- 22 unidades
Instalaciones y entorno
- Gas
- Gas propano
- Agua
- Red pública de agua
- Drenaje
- Alcantarillado público
- Distancia a la escuela primaria
- Aprox. 466 m
- Distancia a la escuela secundaria
- Aprox. 971 m
Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.
Ubicación y mapa
Análisis de inversión
Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.
Simulación de inversión ROI / IRR
| Año | Valor estimado del inmueble | Ingresos netos acumulados | Rendimiento total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1año | ¥7,000,000 | +¥480,000 | ¥590,000 | 7.8% | -0.2% |
| 2año | ¥7,110,000 | +¥970,000 | ¥1,180,000 | 15.7% | 3.9% |
| 3año | ¥7,220,000 | +¥1,450,000 | ¥1,770,000 | 23.6% | 5.2% |
| 4año | ¥7,320,000 | +¥1,940,000 | ¥2,360,000 | 31.5% | 5.9% |
| 5año | ¥7,430,000 | +¥2,420,000 | ¥2,960,000 | 39.4% | 6.3% |
| 6año | ¥7,540,000 | +¥2,910,000 | ¥3,550,000 | 47.3% | 6.5% |
| 7año | ¥7,660,000 | +¥3,390,000 | ¥4,150,000 | 55.3% | 6.7% |
| 8año | ¥7,770,000 | +¥3,880,000 | ¥4,750,000 | 63.3% | 6.8% |
| 9año | ¥7,890,000 | +¥4,360,000 | ¥5,350,000 | 71.3% | 6.9% |
| 10año | ¥8,010,000 | +¥4,850,000 | ¥5,960,000 | 79.4% | 6.9% |
Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.
Desglose estimado de gastos de cierre
Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).
Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.
Reserve una visita privada o una consulta en línea
Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.
Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble
Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.