En ventaApartamento

Nice Urban Yokohama Promenade

Hiranuma 2-chome, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥24,800,000
Rentabilidad neta estimada: 3.56%
Nice Urban Yokohama Promenade - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata de un edificio de apartamentos de estructura SRC de 11 plantas sobre rasante construido en marzo de 1999, ubicado en Hiranuma 2-chome, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. El acceso al transporte comprende la estación Tobe de la línea principal Keihin Kyuko a 3 minutos a pie, la estación Hiranumabashi de la línea principal Sagami Railway a 4 minutos a pie y la estación Yokohama de la línea Keihin-Tohoku y Negishi a 12 minutos a pie. La vivienda es una unidad de esquina orientada al noroeste situada en la planta 5, con una distribución de 1K, una superficie de suelo de 34 ㎡ y una superficie de balcón de 8,47 ㎡. El inmueble cuenta con cerradura automática, casilleros de entrega para paquetes, ascensor, cocina integrada, secador de baño y función de recalentamiento de agua. En agosto de 2026 se completaron trabajos de remodelación en las áreas húmedas y en la totalidad del interior, así como una limpieza general de la vivienda. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la clasificación urbanística es zona comercial de barrio. Actualmente el inmueble se encuentra desocupado y la entrega es inmediata. En los alrededores hay una tienda de conveniencia (a 73 m, 1 minuto a pie), instalaciones comerciales (a 205 m, 3 minutos a pie), una oficina postal (a 381 m, 5 minutos a pie) y locales de restauración (a 441 m, 6 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
34.0 ㎡
Distribución
1K
Estudio con cocina independiente
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1999
Plantas
Planta 5 de 11
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,020,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial de vecindario

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Rondas periódicas
Total de unidades
48 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada4.11%
Rentabilidad neta estimada3.56%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
4.11%
Rentabilidad neta estimada
3.56%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥25,170,000+¥880,000¥1,250,0004.7%-1.8%
2año¥25,550,000+¥1,770,000¥2,510,0009.5%1.5%
3año¥25,930,000+¥2,650,000¥3,780,00014.2%2.6%
4año¥26,320,000+¥3,530,000¥5,050,00019%3.1%
5año¥26,720,000+¥4,410,000¥6,330,00023.8%3.4%
6año¥27,120,000+¥5,300,000¥7,610,00028.7%3.7%
7año¥27,520,000+¥6,180,000¥8,900,00033.5%3.8%
8año¥27,940,000+¥7,060,000¥10,200,00038.4%3.9%
9año¥28,360,000+¥7,940,000¥11,500,00043.3%4%
10año¥28,780,000+¥8,830,000¥12,810,00048.3%4%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,744,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥884,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥440,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥220,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥190,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar