En ventaCasa unifamiliarNo se permite reconstruir

Casa de segunda mano en Konan 3-chome, Konan-ku, Yokohama-shi

Konan 3-chome, Konan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
Precio de venta
¥5,000,000
Rentabilidad bruta estimada: 16.87%
Casa de segunda mano en Konan 3-chome, Konan-ku, Yokohama-shi - 1/12
1 / 12

Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en noviembre de 1968, ubicada en Konan 3-chome, Konan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. En cuanto al transporte, se encuentra a 11 minutos a pie de la estación Konan-chuo de la línea Yokohama Municipal Subway Blue Line, a 15 minutos a pie de la estación Kaminagaya y a 24 minutos a pie de la estación Kamiooka. La superficie construida es de 49 ㎡ con una distribución de 4K, y cuenta con instalaciones como gas ciudad, aire acondicionado, función de recalentamiento de agua para bañera y asiento de inodoro con sistema de lavado. El terreno registrado en el registro público es de 78,92 ㎡ bajo régimen de propiedad absoluta, ubicado en una elevación dentro de una Zona Residencial de Baja Altura de Categoría I (coeficiente de ocupación del suelo del 50 % y coeficiente de edificabilidad del 80 %), con acceso a una vía pública de 4,5 m de ancho en el lado noreste, pero no es posible la reconstrucción. El estado actual es habitado y el plazo de entrega es a consultar. Respecto a las instalaciones circundantes, se encuentra a 120 m (2 minutos a pie) de un jardín de infancia/guardería, a 377 m (5 minutos a pie) de una escuela primaria, a 580 m (8 minutos a pie) de una tienda de conveniencia, a 671 m (9 minutos a pie) de una escuela secundaria básica, a 679 m (9 minutos a pie) de una escuela secundaria superior y a 821 m (11 minutos a pie) de restaurantes.

Detalles del inmueble

Superficie construida
49.0 ㎡
Distribución
4K
4 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1968
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥840,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Reconstrucción
No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
Superficie del terreno
78.9 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
50% / 80%
Acceso a vías públicas
Lado Noreste Vía pública Ancho: 4.5 m Fachada a la vía pública: 0.9 m
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Elevado

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 377 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 671 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada16.87%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
16.87%
Rentabilidad neta estimada
14.34%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥5,070,000+¥720,000¥790,00014.3%4.3%
2año¥5,150,000+¥1,430,000¥1,590,00028.6%9.5%
3año¥5,230,000+¥2,150,000¥2,380,00042.9%11.2%
4año¥5,310,000+¥2,870,000¥3,180,00057.2%12%
5año¥5,390,000+¥3,590,000¥3,970,00071.5%12.5%
6año¥5,470,000+¥4,300,000¥4,770,00085.9%12.7%
7año¥5,550,000+¥5,020,000¥5,570,000100.3%12.9%
8año¥5,630,000+¥5,740,000¥6,370,000114.7%13%
9año¥5,720,000+¥6,450,000¥7,170,000129.2%13.1%
10año¥5,800,000+¥7,170,000¥7,970,000143.6%13.2%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥551,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥90,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥40,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥90,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar