En ventaCasa unifamiliarAkiya

Tsukahara de segunda mano

Tsukahara, Minamiashigara-shi, Kanagawa
Precio de venta
¥7,200,000
Rentabilidad bruta estimada: 10.23%
Tsukahara de segunda mano - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en abril de 1975, ubicada en Tsukahara, Minamiashigara-shi, Kanagawa. En cuanto al transporte, se encuentra a 4 minutos a pie de la estación Tsukahara de la línea Izu-Hakone Daiyuzan. La superficie construida es de 69 ㎡ con una distribución de 4K y orientación sur. La superficie del terreno es de 71,04 ㎡ en registro oficial bajo derecho de propiedad absoluta (propiedad libre de cargas), con topografía plana, situada en una zona de urbanización dentro de una Zona residencial de media y alta densidad de Categoría I, con un coeficiente de ocupación del suelo del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. En cuanto a los accesos, linda en el lado sur con una vía pública de 4,2 m de ancho. El estado actual es desocupado y la fecha de entrega es a consultar. En los alrededores se encuentran una oficina de correos (a 128 m, 2 minutos a pie), instalaciones comerciales (a 397 m, 5 minutos a pie), una escuela secundaria básica (a 499 m, 7 minutos a pie), una escuela primaria (a 581 m, 8 minutos a pie) y un jardín de infancia/guardería (a 638 m, 8 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
69.0 ㎡
Distribución
4K
4 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1975
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥740,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
71.0 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Sur Vía pública Ancho: 4.2 m
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Plano

Instalaciones y entorno

Distancia a la escuela primaria
Aprox. 581 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 499 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada10.23%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
10.23%
Rentabilidad neta estimada
8.70%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥7,310,000+¥630,000¥730,0009.4%1.5%
2año¥7,420,000+¥1,250,000¥1,470,00018.8%5.5%
3año¥7,530,000+¥1,880,000¥2,210,00028.2%6.9%
4año¥7,640,000+¥2,510,000¥2,950,00037.7%7.5%
5año¥7,760,000+¥3,130,000¥3,690,00047.2%7.9%
6año¥7,870,000+¥3,760,000¥4,430,00056.7%8.1%
7año¥7,990,000+¥4,380,000¥5,170,00066.2%8.3%
8año¥8,110,000+¥5,010,000¥5,920,00075.8%8.4%
9año¥8,230,000+¥5,640,000¥6,670,00085.3%8.4%
10año¥8,360,000+¥6,260,000¥7,420,00094.9%8.5%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥615,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥120,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥60,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar