En ventaCasa unifamiliarNo se permite reconstruir

Casa unifamiliar en Asahi-ku, Yokohama-shi

Imajukuhigashicho, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
Precio de venta
¥7,900,000
Rentabilidad bruta: 10.63%
Casa unifamiliar en Asahi-ku, Yokohama-shi - 1/4
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Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en abril de 1987, ubicada en Imajukuhigashicho, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. Se sitúa a 29 minutos a pie de la estación Tsurugamine de la línea principal Sagami Railway. La superficie construida es de 65 ㎡ con una distribución de 3LDK y dispone de electricidad, suministro de agua, alcantarillado y gas propano. La superficie de terreno según registro oficial es de 99.17 ㎡ en propiedad, ubicada en una zona residencial de baja altura de categoría I (coeficiente de ocupación del 50%, coeficiente de edificabilidad del 80%), lindando al sureste con una vía de 1 m de ancho, y se trata de una propiedad donde no se permite la reconstrucción. Actualmente se encuentra alquilada y la entrega es inmediata. El arrendatario cuenta con contrato con una compañía de garantía y tiene contratado un estacionamiento mensual en las inmediaciones. La transacción se efectúa en su estado actual, con exención de responsabilidad por disconformidad del contrato, venta según registro oficial y sin demarcación de límites. En los alrededores se encuentran una tienda de conveniencia (a 290 m, 4 minutos a pie), una oficina de correos (a 326 m, 5 minutos a pie), instalaciones comerciales (a 487 m, 7 minutos a pie), una escuela secundaria (a 496 m, 7 minutos a pie) y una escuela primaria (a 502 m, 7 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
65.0 ㎡
Distribución
3LDK
3 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1987
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥840,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Reconstrucción
No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
Superficie del terreno
99.2 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
50% / 80%
Acceso a vías públicas
Lado Sureste Ancho: 1 m

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 502 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 496 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta10.63%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
10.63%
Rentabilidad neta estimada
9.04%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,020,000+¥710,000¥830,0009.7%2.2%
2año¥8,140,000+¥1,430,000¥1,670,00019.5%6%
3año¥8,260,000+¥2,140,000¥2,500,00029.3%7.3%
4año¥8,380,000+¥2,860,000¥3,340,00039.1%7.9%
5año¥8,510,000+¥3,570,000¥4,180,00048.9%8.3%
6año¥8,640,000+¥4,280,000¥5,020,00058.8%8.5%
7año¥8,770,000+¥5,000,000¥5,870,00068.6%8.6%
8año¥8,900,000+¥5,710,000¥6,710,00078.5%8.7%
9año¥9,030,000+¥6,430,000¥7,560,00088.5%8.8%
10año¥9,170,000+¥7,140,000¥8,410,00098.4%8.8%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥645,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥140,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar