En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Minamiyana, Hadano-shi

Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa
Precio de venta
¥9,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 10.71%
Casa unifamiliar en Minamiyana, Hadano-shi - 1/13
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante construida en enero de 1976, situada en Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa. En cuanto al transporte, se encuentra a 9 minutos a pie de la estación Tokai-daigaku-mae y a 23 minutos a pie de la estación Tsurumaki-onsen de la línea Odakyu Odawara. La superficie construida es de 102.7 m² y la distribución es de 6DK, con todas las habitaciones de 6 jo. Cuenta con función de recalentamiento de agua en el baño y almacenamiento bajo el suelo, además de espacio de estacionamiento para 1 vehículo, terraza de madera techada y jardín. El terreno corresponde a un derecho de propiedad con una superficie registrada de 157.42 m², ubicado en una zona de urbanización dentro de una zona residencial de media y alta altura de categoría I, con un coeficiente de ocupación del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. El terreno presenta una pendiente y linda con vía pública en el lado este. El estado actual es desocupado y la entrega puede realizarse de forma inmediata. Es posible evaluar opciones de renovación sujeta a reformas o de reconstrucción.

Detalles del inmueble

Superficie construida
102.7 ㎡
Distribución
6DK
6 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1976
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,050,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
157.4 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Este
Topografía
Terreno en pendiente

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada10.71%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
10.71%
Rentabilidad neta estimada
9.11%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥9,950,000+¥890,000¥1,040,0009.8%2.7%
2año¥10,100,000+¥1,790,000¥2,080,00019.7%6.4%
3año¥10,250,000+¥2,680,000¥3,130,00029.6%7.6%
4año¥10,400,000+¥3,570,000¥4,170,00039.5%8.1%
5año¥10,560,000+¥4,460,000¥5,220,00049.5%8.5%
6año¥10,720,000+¥5,360,000¥6,270,00059.4%8.7%
7año¥10,880,000+¥6,250,000¥7,320,00069.4%8.8%
8año¥11,040,000+¥7,140,000¥8,380,00079.4%8.9%
9año¥11,210,000+¥8,030,000¥9,440,00089.4%8.9%
10año¥11,370,000+¥8,930,000¥10,500,00099.5%9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥754,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥389,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥170,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥80,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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