En ventaApartamento

Apartamento en Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama

Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama, Kanagawa
  • Cerca del mar
  • Uso de oficina permitido
  • Unidad en esquina
Precio de venta
¥16,700,000
Rentabilidad neta estimada: 3.75%
Apartamento en Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama - 1/4
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Resumen ejecutivo

Edificio de apartamentos de estructura SRC de 9 plantas sobre rasante, construido en julio de 1981, situado en Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama, Kanagawa. Se encuentra a 2 minutos a pie de la estación Motomachi-Chukagai de la línea Yokohama Minatomirai Railway MM y a 10 minutos a pie de la estación Ishikawacho de la línea Keihin-Tohoku/Negishi. La vivienda objeto es una unidad de esquina con orientación sureste en la 2.ª planta, con una superficie de suelo de 27.1 ㎡, un balcón de 12.16 ㎡ y una distribución de 1R. Entre sus instalaciones y equipamiento, cuenta con sistema totalmente eléctrico, cerradura automática, cámaras de seguridad, casilleros de entrega y ascensor, y se permite el uso como oficina. El derecho sobre el terreno es de propiedad y la clasificación de uso del suelo es zona comercial. El estado actual es alquilado y la entrega es a consultar. En los alrededores, hay un supermercado a 140 m (2 minutos a pie), una farmacia a 143 m (2 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 160 m (2 minutos a pie) y una oficina de correos a 210 m (3 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
27.1 ㎡
Distribución
1R
Estudio
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1981
Plantas
Planta 2 de 9
Norma sismorresistente
Por confirmar
Alquiler anual estimado
¥820,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
1,557.7 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Residente
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
171 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Totalmente eléctrico
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta4.89%
Rentabilidad neta estimada3.75%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
4.89%
Rentabilidad neta estimada
3.75%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥16,950,000+¥630,000¥880,0004.9%-2%
2año¥17,200,000+¥1,250,000¥1,760,0009.8%1.5%
3año¥17,460,000+¥1,880,000¥2,640,00014.7%2.7%
4año¥17,720,000+¥2,510,000¥3,530,00019.7%3.2%
5año¥17,990,000+¥3,130,000¥4,420,00024.7%3.6%
6año¥18,260,000+¥3,760,000¥5,320,00029.7%3.8%
7año¥18,530,000+¥4,390,000¥6,220,00034.7%3.9%
8año¥18,810,000+¥5,010,000¥7,130,00039.8%4%
9año¥19,090,000+¥5,640,000¥8,040,00044.8%4.1%
10año¥19,380,000+¥6,270,000¥8,950,00049.9%4.2%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,227,100
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥617,100
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥300,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥150,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥150,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar