En ventaApartamento

Apartamento en Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama

Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama, Kanagawa
  • Cerca del mar
  • Uso de oficina permitido
Precio de venta
¥13,700,000
Rentabilidad neta estimada: 4.49%
Apartamento en Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama - 1/4
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Resumen ejecutivo

Edificio de apartamentos construido en julio de 1981, con estructura SRC de 9 plantas sobre rasante, ubicado en Yamashitacho, Naka-ku, Yokohama, Kanagawa. El transporte cuenta con la estación Motomachi-Chukagai de la línea Yokohama Minatomirai Railway MM a 2 minutos a pie y la estación Ishikawacho de la línea Keihin-Tohoku/Negishi a 10 minutos a pie. La unidad, situada en la 7.ª planta, cuenta con orientación noroeste, distribución de 1R y una superficie de piso de 21.9 ㎡. El edificio dispone de ascensor, cerradura automática, cámaras de seguridad y casilleros de paquetería, y el interior es totalmente eléctrico con cocina de inducción IH y aire acondicionado, permitiéndose el uso como oficina. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a zona comercial. El inmueble se encuentra actualmente alquilado y la entrega es a consultar. En las inmediaciones hay servicios como supermercado (140 m, a 2 minutos a pie), farmacia (143 m, a 2 minutos a pie), tienda de conveniencia (160 m, a 2 minutos a pie) y oficina de correos (210 m, a 3 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
21.9 ㎡
Distribución
1R
Estudio
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1981
Plantas
Planta 7 de 9
Norma sismorresistente
Por confirmar
Alquiler anual estimado
¥780,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
1,557.7 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Residente
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
171 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Totalmente eléctrico
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta5.69%
Rentabilidad neta estimada4.49%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
5.69%
Rentabilidad neta estimada
4.49%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥13,910,000+¥610,000¥820,0005.6%-1.3%
2año¥14,110,000+¥1,230,000¥1,640,00011.2%2.1%
3año¥14,330,000+¥1,840,000¥2,470,00016.8%3.3%
4año¥14,540,000+¥2,460,000¥3,300,00022.4%3.9%
5año¥14,760,000+¥3,070,000¥4,130,00028.1%4.2%
6año¥14,980,000+¥3,690,000¥4,970,00033.8%4.4%
7año¥15,200,000+¥4,300,000¥5,810,00039.5%4.6%
8año¥15,430,000+¥4,920,000¥6,650,00045.2%4.7%
9año¥15,660,000+¥5,530,000¥7,500,00050.9%4.8%
10año¥15,900,000+¥6,150,000¥8,350,00056.7%4.8%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,018,100
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥518,100
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥240,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥120,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥130,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar