En ventaApartamento

Angel Heim Kanazawa-hakkei

Mutsuura 3-chome, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
  • Última planta
  • Unidad en esquina
Precio de venta
¥15,790,000
Rentabilidad neta estimada: 4.41%
Angel Heim Kanazawa-hakkei - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata de "Angel Heim Kanazawa-hakkei", un edificio de condominios de hormigón armado (RC) de 5 plantas sobre rasante construido en abril de 1983, ubicado en Mutsuura 3-chome, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. El transporte comprende la estación Mutsuura de la línea Keikyu Zushi a 18 minutos a pie, la estación Kanazawa-hakkei de la línea principal Keikyu a 22 minutos a pie, y la estación Kanazawa-hakkei de la línea Kanazawa Seaside Line a 22 minutos a pie, con una parada de autobús situada a 1 minuto a pie. La vivienda es una unidad de esquina ubicada en la 5.ª planta, orientada al este con iluminación natural en dos lados, con una distribución de 2LDK, una superficie de suelo de la vivienda de 53.8 m² y un balcón de 5.6 m². Cuenta con historial de reformas en octubre de 2021 y está equipada con ascensor, intercomunicador con pantalla, cocina integral, aire acondicionado, entre otros elementos, e incluye muebles y electrodomésticos usados. El régimen de tenencia del terreno es derecho de propiedad y la clasificación de uso del suelo corresponde a la Zona Residencial de Media y Alta Densidad de Tipo I. La condición actual es ocupada y los plazos de entrega son a consultar. En las inmediaciones hay un jardín de infancia/guardería a 340 m (a 5 minutos a pie), una escuela primaria a 472 m (a 6 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 543 m (a 7 minutos a pie) y una zona comercial a 590 m (a 8 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
53.8 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1983
Plantas
Planta 5 de 5
Norma sismorresistente
Por confirmar
Alquiler anual estimado
¥1,010,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Rondas periódicas

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 674 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada6.41%
Rentabilidad neta estimada4.41%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
6.41%
Rentabilidad neta estimada
4.41%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥16,030,000+¥700,000¥930,0005.5%-1.4%
2año¥16,270,000+¥1,390,000¥1,870,00011%2.1%
3año¥16,510,000+¥2,090,000¥2,810,00016.6%3.3%
4año¥16,760,000+¥2,780,000¥3,750,00022.1%3.8%
5año¥17,010,000+¥3,480,000¥4,700,00027.7%4.2%
6año¥17,270,000+¥4,170,000¥5,650,00033.3%4.4%
7año¥17,520,000+¥4,870,000¥6,600,00038.9%4.5%
8año¥17,790,000+¥5,560,000¥7,560,00044.6%4.6%
9año¥18,050,000+¥6,260,000¥8,520,00050.3%4.7%
10año¥18,320,000+¥6,960,000¥9,490,00056%4.8%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,167,070
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥587,070
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥280,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥140,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥150,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar