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Apartamento en Mahikizawa 2-chome, Tama-shi

Mahikizawa 2-chome, Tama-shi, Tokio
  • Última planta
Precio de venta
¥23,900,000
Rentabilidad neta estimada: 3.03%
Apartamento en Mahikizawa 2-chome, Tama-shi - 1/10
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Resumen ejecutivo

Se trata de una unidad ubicada en el quinto piso de un edificio residencial de hormigón armado (RC) de 5 pisos sobre rasante, construido en marzo de 1996 en Mahikizawa 2-chome, Tama-shi, Tokio. En cuanto al transporte, se encuentra a 10 minutos a pie de la estación Keio-Nagayama de la línea Sagamihara de Keio Corporation y a 11 minutos a pie de la estación Odakyu-Nagayama de la línea Tama de Odakyu Electric Railway. La unidad cuenta con una distribución de 2LDK con orientación suroeste, una superficie de suelo de 56.6 ㎡ y un balcón de 7.88 ㎡. El edificio y la vivienda disponen de ascensor, cerradura automática con monitor, buzón para paquetes y función de recalentamiento de agua de la bañera, entre otros elementos, y cuenta con un historial de remodelación completa de interiores realizada en marzo de 2017. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a Zona Residencial de Media y Alta Densidad Tipo II. El estado actual es ocupado y la entrega está sujeta a consulta. En los alrededores se encuentran una tienda de conveniencia (a 132 m / 2 minutos a pie), una instalación comercial (a 160 m / 2 minutos a pie), un parque (a 448 m / 6 minutos a pie), una escuela primaria (a 523 m / 7 minutos a pie), un jardín de infantes/guardería (a 690 m / 9 minutos a pie) y una escuela secundaria inferior (a 995 m / 13 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
56.6 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1996
Plantas
Planta 5 de 5
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,140,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
明和地所コミュニティ株式会社
Total de unidades
23 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 523 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 995 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada4.78%
Rentabilidad neta estimada3.03%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
4.78%
Rentabilidad neta estimada
3.03%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥24,260,000+¥720,000¥1,080,0004.2%-2.4%
2año¥24,620,000+¥1,450,000¥2,170,0008.5%0.9%
3año¥24,990,000+¥2,170,000¥3,260,00012.7%2.1%
4año¥25,370,000+¥2,890,000¥4,360,00017%2.6%
5año¥25,750,000+¥3,620,000¥5,460,00021.3%2.9%
6año¥26,130,000+¥4,340,000¥6,570,00025.7%3.1%
7año¥26,530,000+¥5,060,000¥7,690,00030%3.3%
8año¥26,920,000+¥5,780,000¥8,810,00034.4%3.4%
9año¥27,330,000+¥6,510,000¥9,940,00038.8%3.5%
10año¥27,740,000+¥7,230,000¥11,070,00043.2%3.5%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,694,700
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥854,700
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥430,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥210,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥190,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar