En ventaApartamentoAkiya

Pasco Grand Mansion Ome

Amagasecho, Ome-shi, Tokio
  • Uso de oficina permitido
  • Última planta
  • Unidad en esquina
Precio de venta
¥7,800,000
Rentabilidad neta estimada: 10.92%
Pasco Grand Mansion Ome - 1/14
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Resumen ejecutivo

Esta unidad pertenece a Pasco Grand Mansion Ome, un edificio residencial de 3 pisos sobre rasante con estructura de hormigón armado (RC), construido en octubre de 1988 y ubicado en Amagasecho, Ome-shi, Tokio. En cuanto al transporte, se encuentra a 16 minutos a pie de la estación Ome de la línea Ome. La construcción estuvo a cargo de Hasegawa Komuten, el edificio cuenta con un total de 62 unidades y la administración está totalmente delegada (con encargado permanente). La unidad se sitúa en el 3.º piso, orientada hacia el sureste y en esquina, con una superficie de suelo de 69 ㎡, un balcón de 17 ㎡ y una distribución de 4DK. Las instalaciones principales incluyen gas de ciudad, ascensor, baño y aseo separados y aire acondicionado, y se permite el uso como oficina (no se admiten mascotas). El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a una zona cuasi-industrial. La condición actual es desocupada y la fecha de entrega es a convenir. Como servicio cercano, hay un jardín de infantes y guardería a 300 m (4 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
69.0 ㎡
Distribución
4DK
4 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1988
Plantas
Planta 3 de 3
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,120,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona cuasiindustrial

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
近有 · 駐車場2台分 · 近隣駐車場空き3台

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Residente
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
62 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 1298 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 526 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada14.31%
Rentabilidad neta estimada10.92%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
14.31%
Rentabilidad neta estimada
10.92%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥7,920,000+¥850,000¥970,00011.5%3.8%
2año¥8,040,000+¥1,700,000¥1,940,00023%7.8%
3año¥8,160,000+¥2,560,000¥2,910,00034.5%9%
4año¥8,280,000+¥3,410,000¥3,890,00046%9.7%
5año¥8,400,000+¥4,260,000¥4,860,00057.6%10%
6año¥8,530,000+¥5,110,000¥5,840,00069.1%10.2%
7año¥8,660,000+¥5,960,000¥6,820,00080.7%10.3%
8año¥8,790,000+¥6,810,000¥7,800,00092.4%10.4%
9año¥8,920,000+¥7,670,000¥8,780,000104%10.5%
10año¥9,050,000+¥8,520,000¥9,770,000115.7%10.5%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥645,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥140,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar