En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en Ryugoze-machi, Omuta-shi

Ryugoze-machi, Omuta-shi, Fukuoka
Precio de venta
¥3,000,000,000
Casa unifamiliar en Ryugoze-machi, Omuta-shi - 1/7
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Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de madera de 1 planta sobre rasante, construida en marzo de 1973, ubicada en Ryugoze-machi, Omuta-shi, Fukuoka. En cuanto al transporte, se sitúa a 28 minutos a pie de la estación Shinsakaemachi de la línea Nishitetsu Tenjin Omuta. La superficie construida es de 123.6 ㎡ con una distribución de 4LDK, cuenta con estacionamiento y dispone de instalaciones de gas propano, electricidad, suministro público de agua y pozo negro. La superficie de terreno según registro oficial es de 362.53 ㎡ en régimen de propiedad, ubicada dentro de una Zona Residencial de Media y Alta Densidad Categoría I en un área de urbanización, con un coeficiente de ocupación del suelo del 60 %, un coeficiente de edificabilidad del 160 % y una topografía en terreno elevado. El estado actual es desocupada y la entrega es a consultar. Respecto a los servicios cercanos, hay una oficina de correos a 397 m (5 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 829 m (11 minutos a pie), una escuela primaria a 933 m (12 minutos a pie) y un jardín de infancia/guardería a 972 m (13 minutos a pie). Asimismo, las condiciones de entrega estipulan la exención de responsabilidad del vendedor por disconformidad con el contrato, la retirada de enseres a cargo del comprador y la entrega sin delimitación de linderos.

Detalles del inmueble

Superficie construida
123.6 ㎡
Distribución
4LDK
4 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1973
Plantas
1 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
362.5 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 160%
Topografía
Elevado

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
固定資産税: ¥47,600 (por año)
Estacionamiento
Sí · Gratuito · 駐車スペースは2台分ありますが、1台分近隣の方に貸しております。

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Pozo negro
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 933 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1317 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.00%
Rentabilidad neta estimada
4.25%

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥3,045,000,000+¥127,500,000¥172,500,0005.4%-0.8%
2año¥3,090,670,000+¥255,000,000¥345,670,00010.8%2.3%
3año¥3,137,040,000+¥382,500,000¥519,540,00016.2%3.4%
4año¥3,184,090,000+¥510,000,000¥694,090,00021.7%3.9%
5año¥3,231,850,000+¥637,500,000¥869,350,00027.2%4.2%
6año¥3,280,330,000+¥765,000,000¥1,045,330,00032.7%4.4%
7año¥3,329,530,000+¥892,500,000¥1,222,030,00038.2%4.5%
8año¥3,379,480,000+¥1,020,000,000¥1,399,480,00043.8%4.6%
9año¥3,430,170,000+¥1,147,500,000¥1,577,670,00049.3%4.7%
10año¥3,481,620,000+¥1,275,000,000¥1,756,620,00054.9%4.7%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥198,436,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥99,066,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥54,000,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥27,000,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥320,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥18,050,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar