En ventaCasa unifamiliar

Casa unifamiliar en Miyajigaoka

Miyajigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka
Precio de venta
¥17,000,000
Casa unifamiliar en Miyajigaoka - 1/15
1 / 15

Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en octubre de 1980, ubicada en Miyajigaoka, Fukutsu-shi, Fukuoka. El acceso al transporte se realiza mediante un trayecto de 20 minutos en autobús desde la estación Fukuma de la línea Kagoshima Main Line, seguido de 4 minutos a pie desde la parada. La superficie construida es de 134.1 ㎡ con una distribución de 5DK, cuenta con estacionamiento y dispone de agua corriente, alcantarillado, gas propano y aire acondicionado. La superficie del terreno es de 380.21 ㎡ según registro oficial en propiedad absoluta, en un área no delimitada y sin uso de suelo especificado, con un coeficiente de ocupación del 70%, un coeficiente de edificabilidad del 200% y una topografía plana. Linda por el sureste con una vía privada de 4.2 m de ancho, con una cuota de vía privada de 111 ㎡ (participación de 1/3), y es apta para reconstrucción. Actualmente se encuentra ocupada, el plazo de entrega es a consultar y se entrega en su estado actual. En los alrededores se encuentra una tienda de conveniencia a 878 m (11 minutos a pie). La propiedad está situada fuera de las zonas del mapa de riesgos de inundación, tsunami, marejada ciclónica y corrimientos de tierra, y fuera del área de bienes culturales enterrados.

Detalles del inmueble

Superficie construida
134.1 ㎡
Distribución
5DK
5 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1980
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Habitado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
380.2 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona sin delimitación urbanística
Zonificación
Sin designación
Ocupación / Edificabilidad
70% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Sureste Vía privada Ancho: 4.2 m Fachada a la vía pública: 4 m
Carga por camino privado
Sí · 111.0 ㎡ · Cuota: 1/3
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.00%
Rentabilidad neta estimada
4.25%

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥17,250,000+¥720,000¥980,0005.4%-1.5%
2año¥17,510,000+¥1,450,000¥1,960,00010.7%2%
3año¥17,780,000+¥2,170,000¥2,940,00016.1%3.1%
4año¥18,040,000+¥2,890,000¥3,930,00021.6%3.7%
5año¥18,310,000+¥3,610,000¥4,930,00027%4%
6año¥18,590,000+¥4,340,000¥5,920,00032.5%4.2%
7año¥18,870,000+¥5,060,000¥6,920,00038%4.4%
8año¥19,150,000+¥5,780,000¥7,930,00043.5%4.5%
9año¥19,440,000+¥6,500,000¥8,940,00049%4.6%
10año¥19,730,000+¥7,230,000¥9,950,00054.6%4.6%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,247,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥627,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥300,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥150,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥160,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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