En ventaCasa unifamiliarAkiyaNo se permite reconstruir

Machiya de Kioto en un callejón de Shichiku, Kita-ku

Shichiku Shimomidori-cho, Kita-ku, Kioto, Kioto
Precio de venta
¥9,980,000
Machiya de Kioto en un callejón de Shichiku, Kita-ku - 1/15
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Resumen ejecutivo

Esta propiedad es una casa unifamiliar de madera de dos plantas sobre rasante (una casa machiya de Kioto adosada en hilera de 5 unidades), construida en enero de 1938, ubicada en Shichiku Shimomidori-cho, Kita-ku, Kioto, Kioto. Se sitúa a 17 minutos a pie de la estación Kitaoji de la línea Karasuma de Kioto. La superficie construida es de 86.1 ㎡, la distribución es 3K y tiene orientación este. Dispone de gas de ciudad, electricidad, red general de agua y alcantarillado, pero no cuenta con cocina. La superficie del terreno según medición real es de 65.93 ㎡ (con una carga por camino privado de 34.46 ㎡) y el derecho sobre el terreno es de propiedad completa. Se sitúa en un terreno llano dentro de una zona comercial de vecindario (coeficiente de ocupación del suelo del 80% y coeficiente de edificabilidad del 300%), colindando por el lado oeste con un camino privado de 1.4 m de ancho; no es posible la reconstrucción debido a que no cumple los requisitos de acceso a vía pública de la Ley de Normas de Construcción. El estado actual es desocupada, la entrega es a consultar y la transacción se realiza en las condiciones actuales en las que se encuentra. En cuanto a las instalaciones cercanas, hay una instalación comercial a 228 m (3 minutos a pie), un banco a 231 m (3 minutos a pie), una oficina de correos a 261 m (4 minutos a pie), una instalación médica a 335 m (5 minutos a pie) y una tienda de conveniencia a 462 m (6 minutos a pie). Presenta una estructura con vigas vistas (gorombo) y un patio-pasillo (tori-niwa), y cuenta con la ficha de perfil de machiya de Kioto obtenida, aunque requiere reparaciones para su uso.

Detalles del inmueble

Superficie construida
86.1 ㎡
Distribución
3K
3 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1938
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Reconstrucción
No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
Superficie del terreno
65.9 ㎡medición real
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona comercial de vecindario
Ocupación / Edificabilidad
80% / 300%
Acceso a vías públicas
Lado Oeste Vía privada Ancho: 1.4 m Fachada a la vía pública: 5.3 m
Carga por camino privado
Sí · 34.5 ㎡
Topografía
Plano

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.01%
Rentabilidad neta estimada
4.40%

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

En caso de venta tras 10 años de tenencia (antes de impuestos)
Rendimiento medio anual (IRR)
3.5%
Ganancia neta
+¥3,560,000
Tasa de ganancia (sobre la inversión total) +33.2%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia neta

En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)

AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia netaTasa de ganancia (sobre la inversión total)Rendimiento medio anual (IRR)
1año¥9,980,000+¥470,000¥-690,000-6.4%-6.4%
2año¥9,980,000+¥950,000¥-220,000-2.0%-1.0%
3año¥9,980,000+¥1,420,000+¥260,000+2.4%0.8%
4año¥9,980,000+¥1,890,000+¥730,000+6.8%1.8%
5año¥9,980,000+¥2,360,000+¥1,200,000+11.2%2.3%
6año¥9,980,000+¥2,840,000+¥1,670,000+15.6%2.7%
7año¥9,980,000+¥3,310,000+¥2,150,000+20.0%3.0%
8año¥9,980,000+¥3,780,000+¥2,620,000+24.4%3.2%
9año¥9,980,000+¥4,250,000+¥3,090,000+28.8%3.4%
10año¥9,980,000+¥4,730,000+¥3,560,000+33.2%3.5%

Supuestos de cálculo

  • Inversión total ¥10,740,340 (precio del inmueble ¥9,980,000 + gastos de compra ¥760,340)
  • Sin gastos de administración ni fondo de reserva (propiedad del edificio completo)
  • Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
  • Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
  • No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥760,340
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥395,340
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥170,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥80,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar