En ventaApartamento

Unible Hareoka Edificio B

Kosaka-cho, Seto-shi, Aichi
  • Reformado abril de 2025 (integral)
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥14,800,000
Unible Hareoka Edificio B - 1/15
1 / 15

Resumen ejecutivo

Se trata de una vivienda situada en la 4.ª planta del condominio «Unible Hareoka Edificio B», edificio de estructura SRC (hormigón armado con perfiles de acero) de 11 plantas sobre rasante construido en noviembre de 1992, ubicado en Kosaka-cho, Seto-shi, Aichi. Se encuentra a 27 minutos a pie de la estación «Sango» de la línea Meitetsu Seto y a 35 minutos en autobús más 6 minutos a pie de la estación «Fujigaoka» de la línea Higashiyama de Nagoya. Es una unidad de esquina orientada al sur de tipología 4LDK, con una superficie de suelo de la vivienda de 83.7 m², una superficie de balcón de 21.57 m² y entrada de luz natural por 3 orientaciones. Cuenta con cerradura automática, lavavajillas, secador de baño y aire acondicionado en todas las habitaciones, entre otros equipamientos, y en abril de 2025 se completaron obras de remodelación en zonas húmedas, interiores y tuberías. Se permite consultar sobre la tenencia de mascotas. El derecho sobre el terreno es de propiedad y la zona no tiene asignación de uso urbanístico específico (sin designar). El estado actual es desocupado y la entrega está sujeta a consulta. En cuanto a las instalaciones del entorno, se sitúa a 290 m de una tienda de conveniencia (4 minutos a pie), a 300 m de un centro comercial (4 minutos a pie) y a 600 m de un centro médico (8 minutos a pie). La plaza de estacionamiento no es transferible y se efectúa un sorteo de plazas una vez cada dos años.

Detalles del inmueble

Superficie construida
83.7 ㎡
Distribución
4LDK
4 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1992
Plantas
Planta 4 de 11
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Sin designación

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
敷地内駐車場(最大): ¥9,000 (por mes)
Otros gastos
敷地外駐車場(最小): ¥4,000 (por mes)
Otros gastos
敷地外駐車場(最大): ¥5,000 (por mes)
Otros gastos
町内会費(年額): ¥3,000 (por mes)
Estacionamiento
Sí

Estado del edificio

Garantía de vicios ocultos
瑕疵保証(不動産会社独自)付

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Rondas periódicas
Empresa administradora
株式会社ライフポート西洋
Total de unidades
75 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 2500 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 3700 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.00%
Rentabilidad neta estimada
2.74%

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

En caso de venta tras 10 años de tenencia (antes de impuestos)
Rendimiento medio anual (IRR)
1.8%
Ganancia neta
+¥2,710,000
Tasa de ganancia (sobre la inversión total) +17.0%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia neta

En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)

AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia netaTasa de ganancia (sobre la inversión total)Rendimiento medio anual (IRR)
1año¥14,800,000+¥440,000¥-1,210,000-7.6%-7.6%
2año¥14,800,000+¥870,000¥-780,000-4.9%-2.5%
3año¥14,800,000+¥1,310,000¥-340,000-2.2%-0.7%
4año¥14,800,000+¥1,740,000+¥90,000+0.6%0.2%
5año¥14,800,000+¥2,180,000+¥530,000+3.3%0.7%
6año¥14,800,000+¥2,610,000+¥970,000+6.1%1.1%
7año¥14,800,000+¥3,050,000+¥1,400,000+8.8%1.3%
8año¥14,800,000+¥3,490,000+¥1,840,000+11.6%1.5%
9año¥14,800,000+¥3,920,000+¥2,270,000+14.3%1.7%
10año¥14,800,000+¥4,360,000+¥2,710,000+17.0%1.8%

Supuestos de cálculo

  • Inversión total ¥15,884,400 (precio del inmueble ¥14,800,000 + gastos de compra ¥1,084,400)
  • Gastos de administración y fondo de reserva: ¥263,640 al año
  • Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
  • Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
  • No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,084,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥554,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥260,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥130,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥130,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar