En ventaApartamentoAkiya

Nagamori Mansion

Nagamori-cho, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi
  • Última planta
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥7,800,000
Nagamori Mansion - 1/5
1 / 5

Resumen ejecutivo

Se trata de una unidad en esquina situada en el tercer piso de un edificio de apartamentos de 3 plantas sobre rasante, con estructura de hormigón armado (RC), construido en mayo de 1970 en Nagamori-cho, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi. En cuanto al transporte, se encuentra a 5 minutos a pie de la estación Kanaya de Guideway Bus Shidami Line y a 13 minutos a pie de la estación Shin-Moriyama de la línea principal Chuo. La propiedad cuenta con una distribución 3DK, una superficie de 62.5 m² y un balcón de 15.66 m², con orientación este y luz natural por tres lados. Dispone de inodoro con función de lavado con agua tibia, función de recalentamiento de agua y secador de baño. En enero de 2026 se completó una reforma integral del interior (suelos, paredes, techos y carpintería), instalación de cocina integral nueva y reemplazo del mueble lavabo. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a Zona Residencial de Categoría I. El estado actual es desocupado y la entrega es inmediata. En los alrededores se encuentran un jardín de infancia/guardería a 137 m (2 minutos a pie), un parque a 242 m (4 minutos a pie), una oficina de correos a 408 m (6 minutos a pie), un centro médico a 461 m (6 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 629 m (8 minutos a pie) y una escuela primaria a 675 m (9 minutos a pie). Cuenta con un trastero asignado (4.5 m²), estacionamiento gratuito (1 plaza) y se admiten consultas sobre mascotas (perros grandes).

Detalles del inmueble

Superficie construida
62.5 ㎡
Distribución
3DK
3 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1970
Plantas
Planta 3 de 3
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
338.5 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de categoría 1

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Administración del edificio

Modalidad de administración
Autogestionada
Conserjería
不在

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 675 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 723 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.00%
Rentabilidad neta estimada
2.94%

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

En caso de venta tras 10 años de tenencia (antes de impuestos)
Rendimiento medio anual (IRR)
1.9%
Ganancia neta
+¥1,510,000
Tasa de ganancia (sobre la inversión total) +17.8%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia neta

En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)

AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia netaTasa de ganancia (sobre la inversión total)Rendimiento medio anual (IRR)
1año¥7,800,000+¥250,000¥-730,000-8.7%-8.7%
2año¥7,800,000+¥500,000¥-480,000-5.7%-2.9%
3año¥7,800,000+¥750,000¥-230,000-2.8%-1.0%
4año¥7,800,000+¥990,000+¥10,000+0.2%0.0%
5año¥7,800,000+¥1,240,000+¥260,000+3.1%0.7%
6año¥7,800,000+¥1,490,000+¥510,000+6.1%1.1%
7año¥7,800,000+¥1,740,000+¥760,000+9.0%1.4%
8año¥7,800,000+¥1,990,000+¥1,010,000+11.9%1.6%
9año¥7,800,000+¥2,240,000+¥1,260,000+14.9%1.7%
10año¥7,800,000+¥2,490,000+¥1,510,000+17.8%1.9%

Supuestos de cálculo

  • Inversión total ¥8,445,000 (precio del inmueble ¥7,800,000 + gastos de compra ¥645,000)
  • Gastos de administración y fondo de reserva: ¥120,000 al año
  • Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
  • Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
  • No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥645,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥140,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar