En ventaCasa unifamiliarAkiya

Nakano Jutaku

Kurumahigashi, Asake-cho, Yatomi-shi, Aichi
Precio de venta
¥9,000,000
Nakano Jutaku - 1/13
1 / 13

Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante, construida en octubre de 1979 y denominada "Nakano Jutaku", situada en Kurumahigashi, Asake-cho, Yatomi-shi, Aichi. En cuanto al transporte, se encuentra a 18 minutos a pie de la estación Kintetsu-Yatomi de la línea Kintetsu Nagoya, a 20 minutos a pie de la estación Yatomi de la línea Meitetsu Bisai y a 25 minutos a pie de la estación Yatomi de la línea Kansai Main Line. Cuenta con una superficie construida de 109.3 m² con distribución 5DK, orientación sur, y dispone de estacionamiento, suministro de agua, gas propano, fosa séptica y baño y aseo independientes. La superficie del terreno es de 334.21 m² (según registro público) en propiedad, con topografía plana. Se ubica en un área de control de urbanización (sin zona designada), con un coeficiente de ocupación del suelo del 60%, un coeficiente de edificabilidad del 200%, y linda al sur con una vía pública de 4.2 m de ancho. El estado actual es desocupada y la entrega es inmediata. En los alrededores hay un jardín de infancia/guardería a 406 m (a 6 minutos a pie), una farmacia a 412 m (a 6 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 655 m (a 9 minutos a pie) y un supermercado a 966 m (a 13 minutos a pie). Cabe señalar que, al encontrarse en un área de control de urbanización, en principio se requiere permiso para la reedificación.

Detalles del inmueble

Superficie construida
109.3 ㎡
Distribución
5DK
5 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1979
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
334.2 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
調整区域
Zonificación
Sin designación
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Sur Vía pública Ancho: 4.2 m Fachada a la vía pública: 2 m
Retranqueo
Ninguno
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Fosa séptica
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 1313 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 2241 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.00%
Rentabilidad neta estimada
4.38%

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

En caso de venta tras 10 años de tenencia (antes de impuestos)
Rendimiento medio anual (IRR)
3.4%
Ganancia neta
+¥3,170,000
Tasa de ganancia (sobre la inversión total) +32.6%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia neta

En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)

AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia netaTasa de ganancia (sobre la inversión total)Rendimiento medio anual (IRR)
1año¥9,000,000+¥430,000¥-660,000-6.8%-6.8%
2año¥9,000,000+¥850,000¥-240,000-2.4%-1.2%
3año¥9,000,000+¥1,280,000+¥190,000+2.0%0.7%
4año¥9,000,000+¥1,700,000+¥620,000+6.3%1.7%
5año¥9,000,000+¥2,130,000+¥1,040,000+10.7%2.2%
6año¥9,000,000+¥2,550,000+¥1,470,000+15.1%2.6%
7año¥9,000,000+¥2,980,000+¥1,890,000+19.5%2.9%
8año¥9,000,000+¥3,400,000+¥2,320,000+23.8%3.1%
9año¥9,000,000+¥3,830,000+¥2,740,000+28.2%3.3%
10año¥9,000,000+¥4,250,000+¥3,170,000+32.6%3.4%

Supuestos de cálculo

  • Inversión total ¥9,718,000 (precio del inmueble ¥9,000,000 + gastos de compra ¥718,000)
  • Sin gastos de administración ni fondo de reserva (propiedad del edificio completo)
  • Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
  • Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
  • No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥718,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥363,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥160,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥80,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
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