Park Tower Shinonome
Resumen ejecutivo
Detalles del inmueble
- Estación ShinonomeFerrocarril Rápido del Área Costera de TokioA pie 8 min
- Estación TatsumiLínea Tokyo Metro YurakuchoA pie 9 min
Información detallada del inmueble
Estado actual y entrega
- Estado actual
- Arrendado
- Entrega
- A consultar
Terreno y normativas aplicables
- Superficie de la parcela (edificio completo)
- 7,541.4 ㎡
- Derechos sobre el terreno
- Pleno dominio
- Zonificación
- Zona residencial de categoría 2
Administración del edificio
- Modalidad de administración
- Gestión totalmente externalizada
- Conserjería
- Turno de día
- Total de unidades
- 585 unidades
Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.
Ubicación y mapa
Análisis de inversión
Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.
Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos de administración y fondo de reserva − honorarios de gestión del inmueble [5.5% del alquiler]) ÷ (precio del inmueble + gastos de compra). No se incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles, la desocupación ni los gastos de reparación.
Simulación de inversión ROI / IRR
En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)
| Año | Valor estimado del inmueble | Ingresos netos acumulados | Ganancia neta | Tasa de ganancia (sobre la inversión total) | Rendimiento medio anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1año | ¥112,000,000 | +¥2,180,000 | ¥-9,190,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2año | ¥112,000,000 | +¥4,370,000 | ¥-7,010,000 | -5.9% | -3.0% |
| 3año | ¥112,000,000 | +¥6,550,000 | ¥-4,820,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4año | ¥112,000,000 | +¥8,740,000 | ¥-2,640,000 | -2.2% | -0.6% |
| 5año | ¥112,000,000 | +¥10,920,000 | ¥-450,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6año | ¥112,000,000 | +¥13,110,000 | +¥1,730,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7año | ¥112,000,000 | +¥15,290,000 | +¥3,920,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8año | ¥112,000,000 | +¥17,470,000 | +¥6,100,000 | +5.1% | 0.7% |
| 9año | ¥112,000,000 | +¥19,660,000 | +¥8,280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10año | ¥112,000,000 | +¥21,840,000 | +¥10,470,000 | +8.8% | 0.9% |
Supuestos de cálculo
- Inversión total ¥119,552,000 (precio del inmueble ¥112,000,000 + gastos de compra ¥7,552,000)
- Gastos de administración y fondo de reserva: ¥537,360 al año
- Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
- Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
- No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación
Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.
Desglose estimado de gastos de cierre
Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.
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Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble
Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.