En ventaApartamentoAkiya

Lamiar Kasukabe Edificio A

Hibori, Kasukabe-shi, Saitama
  • Unidad en esquina
  • Terraza en azotea
Precio de venta
¥10,000,000
Lamiar Kasukabe Edificio A - 1/10
1 / 10

Resumen ejecutivo

Esta vivienda se ubica en el piso 4 del edificio de condominios "Lamiar Kasukabe Edificio A", una estructura de hormigón armado (RC) de 5 pisos sobre rasante construida en enero de 1989, situada en Hibori, Kasukabe-shi, Saitama. Se localiza a 19 minutos a pie de la estación Kasukabe de la línea Tobu Isesaki/Daishi, a 20 minutos a pie de la estación Fujino-ushijima de la línea Tobu Noda y a 29 minutos a pie de la estación Kita-Kasukabe de la línea Tobu Isesaki/Daishi. Es una unidad de esquina con orientación hacia el este, con una superficie de suelo de 110.2 ㎡, una superficie de balcón de 33.49 ㎡ y distribución de 4LDK. Cuenta con equipamiento como balcón terraza, espacio de almacenamiento en todas las habitaciones, vestidor, cocina integral, bañera automática, interfono con monitor y ascensor. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a Zona Residencial de Categoría I. El estado actual es desocupado y la entrega es inmediata. En los alrededores se encuentran una escuela primaria (a 7 minutos a pie, 507 m), una tienda de conveniencia (a 7 minutos a pie, 513 m), una escuela secundaria inferior (a 9 minutos a pie, 646 m), un parque (a 11 minutos a pie, 816 m) y un centro comercial (a 11 minutos a pie, 877 m).

Detalles del inmueble

Superficie construida
110.2 ㎡
Distribución
4LDK
4 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1989
Plantas
Planta 4 de 5
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Transporte
  • Estación Kasukabe
    Línea Tobu Isesaki/Daishi
    A pie 19 min
  • Estación Fujinoushijima
    Línea Tobu Noda
    A pie 20 min
  • Estación Kita-Kasukabe
    Línea Tobu Isesaki/Daishi
    A pie 29 min
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de categoría 1

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
日本ハウズイング株式会社
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
117 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 507 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 646 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.00%
Rentabilidad neta estimada
—

El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.

En caso de venta tras 10 años de tenencia (antes de impuestos)
Rendimiento medio anual (IRR)
-1.8%
Ganancia neta
¥-1,880,000
Tasa de ganancia (sobre la inversión total) -17.4%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia neta

En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)

AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosGanancia netaTasa de ganancia (sobre la inversión total)Rendimiento medio anual (IRR)
1año¥10,000,000¥-70,000¥-1,250,000-11.6%-11.6%
2año¥10,000,000¥-140,000¥-1,320,000-12.3%-6.3%
3año¥10,000,000¥-210,000¥-1,390,000-12.9%-4.5%
4año¥10,000,000¥-280,000¥-1,460,000-13.5%-3.5%
5año¥10,000,000¥-350,000¥-1,530,000-14.2%-3.0%
6año¥10,000,000¥-420,000¥-1,600,000-14.8%-2.6%
7año¥10,000,000¥-490,000¥-1,670,000-15.5%-2.3%
8año¥10,000,000¥-560,000¥-1,740,000-16.1%-2.1%
9año¥10,000,000¥-620,000¥-1,810,000-16.8%-2.0%
10año¥10,000,000¥-690,000¥-1,880,000-17.4%-1.8%

Supuestos de cálculo

  • Inversión total ¥10,781,000 (precio del inmueble ¥10,000,000 + gastos de compra ¥781,000)
  • Gastos de administración y fondo de reserva: ¥541,920 al año
  • Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
  • Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
  • No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥781,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥396,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥180,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥90,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar