Saiwaicho Jutaku
- Última planta
- Unidad en esquina
Resumen ejecutivo
Detalles del inmueble
- Estación MidoridaiLínea Keisei ChibaA pie 8 min
- Estación Nishi-ChibaLínea Chūō-Sōbu LocalA pie 12 min
Información detallada del inmueble
Estado actual y entrega
- Estado actual
- Arrendado
- Entrega
- A consultar
Terreno y normativas aplicables
- Superficie de la parcela (edificio completo)
- 61,834.4 ㎡
- Derechos sobre el terreno
- Pleno dominio
- Zonificación
- Zona residencial de media y gran altura de categoría 1
Gastos adicionales al precio
- Estacionamiento
- Sí
Administración del edificio
- Modalidad de administración
- Gestión totalmente externalizada
- Conserjería
- Turno de día
- Comunidad de propietarios
- Sí
- Total de unidades
- 30 unidades
Instalaciones y entorno
- Gas
- Gas de ciudad
Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.
Información del entorno del inmueble
Basado en datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, esto resume los riesgos previstos, registros de desastres pasados, zonas de riesgo designadas, planificación urbana, entorno vecinal (estaciones, escuelas, centros médicos, etc.), población, precios de suelo y transacciones inmobiliarias en torno al inmueble. La ubicación es una estimación basada en la dirección, por lo que puede diferir del terreno real cerca del límite del área. Los riesgos y registros mostrados se limitan a los publicados por el gobierno nacional y los gobiernos locales; el hecho de no estar en una zona prevista o de no encontrar registros no garantiza la ausencia de daños. Verifique los detalles en el mapa de riesgos del municipio y en la explicación de asuntos importantes al momento de la compraventa.
Riesgos previstos en el entorno
- Inundación (escala máxima prevista)
- Fuera de las zonas de riesgo publicadasNo se incluyen desbordamientos de ríos sin estimación publicada ni inundaciones causadas por colapso del alcantarillado.
- Marea de tempestad
- Dentro de una zona de riesgo publicada (profundidad prevista: 1–3 m)
- Tsunami
- Fuera de las zonas de riesgo publicadas
- Deslizamiento de tierra
- Fuera de las zonas de riesgo publicadas
- Licuefacción
- Muy alta probabilidad de licuefacciónTendencia por cuadrícula de unos 250 m según la topografía; no constituye una evaluación del terreno en sí.
Para más detalles, consulte el mapa de riesgos de su municipio.
Registros de desastres pasados
- Registros publicados
- No se encontraron registros publicados en este punto ni a unos 300 m a la redonda
Cubre registros de desastres pasados publicados por el gobierno nacional y municipios. No encontrar registros no significa que no hayan ocurrido desastres en el pasado.
Zonas de riesgo designadas
- Zona de riesgo de colapso de pendiente pronunciada / Zona de prevención de deslizamientos de tierra / Zona de peligro de desastre / Terreno de relleno a gran escala
- No incluido en las zonas publicadas
Cubre las zonas designadas y mapas publicados por el gobierno nacional y municipios. Dentro de una zona pueden aplicarse restricciones de construcción y otras. Confirme los detalles con el municipio y en la explicación de asuntos importantes.
Planificación urbana
- Clasificación de zona urbana
- Área de promoción de urbanización (designada para desarrollo urbano)
- Zonificación (distrito de uso)
- Zona residencial de media y alta altura de categoría I
- Edificabilidad · Ocupación del suelo
- Edificabilidad 200% · Ocupación 60%
Dado que la posición del inmueble es aproximada, puede diferir de la designación del lote contiguo. Confirme la designación real en la explicación de asuntos importantes.
Entorno vecinal
- みどり台 (京成電鉄)
- Aproximadamente 7682 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 640 m en línea recta
- 西千葉 (東日本旅客鉄道)
- Aproximadamente 40.130 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 990 m en línea recta
- 西登戸 (京成電鉄)
- Aproximadamente 3057 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 1030 m en línea recta
- Distrito escolar de escuela primaria pública
- 幸町小学校 (千葉市立)Los distritos escolares son definidos por el municipio y pueden cambiar.
- Escuela primaria más cercana
- 千葉市立幸町小学校Aproximadamente 110 m en línea recta
- Escuela secundaria básica más cercana
- 千葉市立幸町第一中学校Aproximadamente 140 m en línea recta
- Escuela secundaria superior más cercana
- 千葉県立千葉商業高等学校Aproximadamente 1450 m en línea recta
- Universidad, escuela superior o instituto tecnológico más cercano
- 千葉大学Aproximadamente 1280 m en línea recta
- Guarderías y escuelas infantiles
- A 500 m o menos: 4 / a 1 km o menos: 10
- Consultorios médicos
- A 500 m o menos: 3
Las distancias son en línea recta desde la ubicación del inmueble, no tiempos de caminata. El número de pasajeros es el total diario de entradas y salidas publicado por el operador ferroviario (promedio anual). Los nombres de estaciones, escuelas e instalaciones se muestran en japonés.
Proyección de población en el entorno
- 2025 (estimación)
- aprox. 670 habitantes
- 2050 (estimación)
- aprox. 461 habitantes (-31.3% vs. 2025)
- Proporción de 65 años o más
- 42.5% → 40.2% (2025 → 2050)
Datos para una cuadrícula de unos 250 m basados en estimaciones del MLIT (censo de 2020 como referencia). Al ser un área reducida, puede variar respecto a los datos reales y no refleja la tendencia del municipio en su conjunto.
Precios del suelo en el entorno
- Terreno comercial · aprox. 431 m
- ¥268,000/㎡Estudio prefectural del precio del suelo · 1/7/2026 (+4.7% vs. año anterior)
- Terreno residencial · aprox. 451 m
- ¥358,000/㎡Precio oficial del suelo (Publicación oficial) · 1/1/2026 (+8.5% vs. año anterior)
- Terreno residencial · aprox. 661 m
- ¥271,000/㎡Precio oficial del suelo (Publicación oficial) · 1/1/2026 (+8.4% vs. año anterior)
Precios de parcelas representativas de referencia designadas por el gobierno nacional o prefectural. No representan el precio ni el valor de este inmueble.
Transacciones registradas en el entorno
- Resumen de transacciones (2025 T1 – 2026 T1)
- 117 registros · mediana ¥173,333 por ㎡ (rango medio: ¥106,667 – ¥293,333)Registros de Saiwaicho 2-chome, Mihama-ku, Chiba-shi (condominios de segunda mano, etc.)
Registros recientes con superficie similar
- 2026 T1
- ¥18,000,000・50 ㎡・1LDK・construido en 1995Información sobre precios de transacción (según encuestas)
- 2026 T1
- ¥3,500,000・45 ㎡・2LDK・construido en 1970Información sobre precios de transacción (según encuestas)
- 2026 T1
- ¥4,500,000・50 ㎡・2LDK・construido en 1970Información sobre precios de cierre
- 2026 T1
- ¥4,800,000・50 ㎡・3DK・construido en 1970Información sobre precios de cierre
- 2026 T1
- ¥5,700,000・50 ㎡・3DK・construido en 1970Información sobre precios de cierre
Registros de transacciones reales publicados por el Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT). No reflejan factores específicos como el piso, la orientación o el estado de conservación, y no constituyen una tasación del precio de este inmueble.
Este servicio utiliza funciones de la API de la Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT), pero no se garantiza la actualización, exactitud ni integridad de la información provista.
Fuente: Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT). Datos procesados por nosotros para el entorno de este inmueble.Fecha de obtención: 15/10/2026
Ubicación y mapa
Análisis de inversión
Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.
Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos de administración y fondo de reserva − honorarios de gestión del inmueble [5.5% del alquiler]) ÷ (precio del inmueble + gastos de compra). No se incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles, la desocupación ni los gastos de reparación.
Simulación de inversión ROI / IRR
En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)
| Año | Valor estimado del inmueble | Ingresos netos acumulados | Ganancia neta | Tasa de ganancia (sobre la inversión total) | Rendimiento medio anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1año | ¥9,300,000 | +¥600,000 | ¥-510,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2año | ¥9,300,000 | +¥1,200,000 | +¥90,000 | +0.9% | 0.5% |
| 3año | ¥9,300,000 | +¥1,800,000 | +¥690,000 | +6.9% | 2.4% |
| 4año | ¥9,300,000 | +¥2,400,000 | +¥1,290,000 | +12.9% | 3.4% |
| 5año | ¥9,300,000 | +¥3,000,000 | +¥1,890,000 | +18.8% | 3.9% |
| 6año | ¥9,300,000 | +¥3,590,000 | +¥2,490,000 | +24.8% | 4.3% |
| 7año | ¥9,300,000 | +¥4,190,000 | +¥3,090,000 | +30.8% | 4.6% |
| 8año | ¥9,300,000 | +¥4,790,000 | +¥3,690,000 | +36.8% | 4.8% |
| 9año | ¥9,300,000 | +¥5,390,000 | +¥4,290,000 | +42.7% | 5.0% |
| 10año | ¥9,300,000 | +¥5,990,000 | +¥4,890,000 | +48.7% | 5.1% |
Supuestos de cálculo
- Inversión total ¥10,027,900 (precio del inmueble ¥9,300,000 + gastos de compra ¥727,900)
- Gastos de administración y fondo de reserva: ¥138,000 al año
- Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
- Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
- No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación
Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.
Desglose estimado de gastos de cierre
Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.
Reserve una visita privada o una consulta en línea
Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.
Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble
Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.