Departamento en Shimobe, Minobu-cho, Minamikoma-gun
- Terraza en azotea
Resumen ejecutivo
Detalles del inmueble
- Estación Shimobe-onsenLínea MinobuA pie 8 min
Información detallada del inmueble
Estado actual y entrega
- Estado actual
- Desocupado
- Entrega
- Inmediata
Terreno y normativas aplicables
- Superficie de la parcela (edificio completo)
- 2,164.0 ㎡
- Derechos sobre el terreno
- Pleno dominio
- Zonificación
- Sin designación
Gastos adicionales al precio
- Estacionamiento
- Sí
Administración del edificio
- Modalidad de administración
- Gestión totalmente externalizada
- Conserjería
- Residente
- Empresa administradora
- グランドール下部温泉郷
- Total de unidades
- 82 unidades
Instalaciones y entorno
- Gas
- Gas propano
Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.
Información del entorno del inmueble
Basado en datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, esto resume los riesgos previstos, registros de desastres pasados, zonas de riesgo designadas, planificación urbana, entorno vecinal (estaciones, escuelas, centros médicos, etc.), población, precios de suelo y transacciones inmobiliarias en torno al inmueble. La ubicación es una estimación basada en la dirección, por lo que puede diferir del terreno real cerca del límite del área. Los riesgos y registros mostrados se limitan a los publicados por el gobierno nacional y los gobiernos locales; el hecho de no estar en una zona prevista o de no encontrar registros no garantiza la ausencia de daños. Verifique los detalles en el mapa de riesgos del municipio y en la explicación de asuntos importantes al momento de la compraventa.
Riesgos previstos en el entorno
- Inundación (escala máxima prevista)
- Fuera de las zonas de riesgo publicadasNo se incluyen desbordamientos de ríos sin estimación publicada ni inundaciones causadas por colapso del alcantarillado.
- Marea de tempestad
- Fuera de las zonas de riesgo publicadas
- Tsunami
- Fuera de las zonas de riesgo publicadas
- Deslizamiento de tierra
- Derrumbe de laderas empinadas・Zona de advertencia de deslizamiento
- Licuefacción
- Muy baja probabilidad de licuefacciónTendencia por cuadrícula de unos 250 m según la topografía; no constituye una evaluación del terreno en sí.
Para más detalles, consulte el mapa de riesgos de su municipio.
Registros de desastres pasados
- Registros publicados
- No se encontraron registros publicados en este punto ni a unos 300 m a la redonda
Cubre registros de desastres pasados publicados por el gobierno nacional y municipios. No encontrar registros no significa que no hayan ocurrido desastres en el pasado.
Zonas de riesgo designadas
- Zona de riesgo de colapso de pendiente pronunciada / Zona de prevención de deslizamientos de tierra / Zona de peligro de desastre / Terreno de relleno a gran escala
- No incluido en las zonas publicadas
Cubre las zonas designadas y mapas publicados por el gobierno nacional y municipios. Dentro de una zona pueden aplicarse restricciones de construcción y otras. Confirme los detalles con el municipio y en la explicación de asuntos importantes.
Planificación urbana
- Clasificación de zona urbana
- Fuera de áreas de planificación urbana (no incluida en las áreas de planificación urbana publicadas)
Dado que la posición del inmueble es aproximada, puede diferir de la designación del lote contiguo. Confirme la designación real en la explicación de asuntos importantes.
Entorno vecinal
- 下部温泉 (東海旅客鉄道)
- Aproximadamente 118 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 540 m en línea recta
- Distrito escolar de escuela primaria pública
- 下山小学校 (身延町立)Los distritos escolares son definidos por el municipio y pueden cambiar.
- Hospital más cercano (a 1 km o menos)
- 医療法人財団交道会しもべ病院Aproximadamente 130 m en línea recta / Hospitales a 1 km o menos: 1
Las distancias son en línea recta desde la ubicación del inmueble, no tiempos de caminata. El número de pasajeros es el total diario de entradas y salidas publicado por el operador ferroviario (promedio anual). Los nombres de estaciones, escuelas e instalaciones se muestran en japonés.
Proyección de población en el entorno
- Proporción de 65 años o más
- 76% → 67.7% (2025 → 2050)
Datos para una cuadrícula de unos 250 m basados en estimaciones del MLIT (censo de 2020 como referencia). Al ser un área reducida, puede variar respecto a los datos reales y no refleja la tendencia del municipio en su conjunto.
Este servicio utiliza funciones de la API de la Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT), pero no se garantiza la actualización, exactitud ni integridad de la información provista.
Fuente: Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT). Datos procesados por nosotros para el entorno de este inmueble.Fecha de obtención: 15/10/2026
Ubicación y mapa
Análisis de inversión
La rentabilidad de este inmueble se facilitará tras confirmar las condiciones de alquiler. Contáctenos.
Simulación de inversión ROI / IRR
El alquiler anual indicado abajo es un valor supuesto para esta simulación, no un dato real de este inmueble. Ajuste el control deslizante para evaluar diferentes escenarios.
En caso de venta al final de cada año (antes de impuestos)
| Año | Valor estimado del inmueble | Ingresos netos acumulados | Ganancia neta | Tasa de ganancia (sobre la inversión total) | Rendimiento medio anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1año | ¥2,800,000 | ¥-180,000 | ¥-970,000 | -29.8% | -29.8% |
| 2año | ¥2,800,000 | ¥-360,000 | ¥-1,150,000 | -35.4% | -19.0% |
| 3año | ¥2,800,000 | ¥-540,000 | ¥-1,340,000 | -41.0% | -15.0% |
| 4año | ¥2,800,000 | ¥-730,000 | ¥-1,520,000 | -46.5% | -12.9% |
| 5año | ¥2,800,000 | ¥-910,000 | ¥-1,700,000 | -52.1% | -11.7% |
| 6año | ¥2,800,000 | ¥-1,090,000 | ¥-1,880,000 | -57.7% | -10.9% |
| 7año | ¥2,800,000 | ¥-1,270,000 | ¥-2,060,000 | -63.2% | -10.3% |
| 8año | ¥2,800,000 | ¥-1,450,000 | ¥-2,240,000 | -68.8% | -9.8% |
| 9año | ¥2,800,000 | ¥-1,630,000 | ¥-2,420,000 | -74.3% | -9.4% |
| 10año | ¥2,800,000 | ¥-1,810,000 | ¥-2,610,000 | -79.9% | -9.2% |
Supuestos de cálculo
- Inversión total ¥3,261,000 (precio del inmueble ¥2,800,000 + gastos de compra ¥461,000)
- Gastos de administración y fondo de reserva: ¥313,680 al año
- Honorarios de gestión del alquiler: 5.5% del alquiler (impuestos incluidos)
- Los gastos de venta (honorarios de corretaje e impuesto de timbres) se deducen del precio de venta
- No se incluyen impuestos (impuesto sobre la renta por alquiler, impuesto sobre plusvalías, etc.), desocupación, impuesto sobre bienes inmuebles ni gastos de reparación
Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.
Desglose estimado de gastos de cierre
Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).
Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.
Reserve una visita privada o una consulta en línea
Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.
Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble
Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.