Biens d'investissement à Minami-ku, Sapporo
Biens en vente
Palm Hill Moiwa
Maison d'angle à Minamisawa 6-jo 2-chome
Maison individuelle a Kitanosawa 8-chome
Maison individuelle d'occasion de Fujino 1-jo 9-chome
Rendements de nos annonces
| Type | Annonces | Rendement brut (médiane) | Fourchette de rendement brut | Rendement net (médiane) |
|---|---|---|---|---|
| Tous | 4 | 11,3% | 5,9%–12,9% | 9,8% |
| Copropriétés | 1 | 5,9% | 5,9%–5,9% | 1,1% |
| Maisons individuelles | 3 | 12,1% | 11,3%–12,9% | 10,5% |
Répartition des rendements bruts (nombre de biens)
- Moins de 4 %0
- 4–5 %0
- 5–6 %1
- 6–7 %0
- 7–8 %0
- 8–10 %0
- 10 % ou plus2
Ces chiffres concernent uniquement les biens que nous publions et ne représentent pas les moyennes générales du marché de la zone.
Sur les 3 annonces avec un rendement brut, 1 utilisent un loyer estimé d'après les données du marché.
Le rendement net est calculé en déduisant du loyer annuel les charges de copropriété, les fonds de réserve pour travaux et les frais de gestion locative, puis en ajoutant les frais d'acquisition au prix du bien. La taxe foncière, la vacance locative et les réparations ne sont pas incluses.
Évolution des prix de transaction
Prix médian par unité de surface pour les transactions immobilières à Minami-ku, Sapporo, par trimestre (données du MLIT compilées par nos soins).
| Trimestre | Médiane par ㎡ | Nombre de transactions |
|---|---|---|
| T1 2026 | 129 k JPY | 45 |
| T4 2025 | 117 k JPY | 56 |
| T3 2025 | 123 k JPY | 50 |
| T2 2025 | 92,3 k JPY | 54 |
| T1 2025 | 99 k JPY | 60 |
| T4 2024 | 125 k JPY | 61 |
| T3 2024 | 139 k JPY | 58 |
| T2 2024 | 133 k JPY | 47 |
| T1 2024 | 141 k JPY | 51 |
* Les trimestres avec moins de cinq transactions sont donnés à titre indicatif.
Ces chiffres portent sur l'ensemble de la commune et ne prennent pas en compte l'étage, l'orientation, l'état ou d'autres facteurs propres au bien. Ils ne constituent pas une évaluation du prix d'un bien en particulier.
Ce service utilise les fonctionnalités API de la Bibliothèque d'informations immobilières du MLIT, mais l'actualité, l'exactitude et l'exhaustivité des informations fournies ne sont pas garanties.
Source : Bibliothèque d'informations immobilières du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT). Données compilées par nos soins pour chaque commune.Compilé le 19 oct. 2026
Perspectives démographiques
Projections de la population totale de Minami-ku, Sapporo et proportion de personnes de 65 ans et plus.
-32,0% entre 2020 et 2050
| Année | Population totale | 65 ans et plus |
|---|---|---|
| 2020 | 135 777 | 35,9% |
| 2025 | 129 828 | 38,5% |
| 2030 | 123 166 | 41,1% |
| 2035 | 115 887 | 43,1% |
| 2040 | 108 014 | 45,5% |
| 2045 | 99 984 | 47,2% |
| 2050 | 92 329 | 48,2% |
Les données de 2020 sont issues du recensement national ; celles à partir de 2025 sont des projections (au 1er octobre de chaque année).
Immeubles dans cette zone
Immeubles comprenant des lots actuellement ou précédemment répertoriés.