Nos services
Services complets pour investisseurs internationaux
De la recherche de biens aux visites 3D, à la finalisation de la vente, la gestion locative et l'accompagnement pour la création de société ou l'obtention de visa, nos experts agréés interviennent via un seul point de contact.
Trois services spécialisés pour les investisseurs internationaux
Courtage immobilier
Société de courtage immobilier titulaire d'une licence du gouverneur de Tokyo. Nous accompagnons les investisseurs résidant à l'étranger dans l'achat de biens, en plusieurs langues.
- Proposition et courtage de biens sous licence du gouverneur de Tokyo
- Visites en ligne via visites 3D
- Dépôt des offres d'achat et négociation des conditions
- Explication des éléments essentiels et démarches contractuelles par signature électronique
Gestion immobilière enregistrée au MLIT
Gestionnaire de biens enregistré auprès du MLIT. Délégation complète de la gestion locative après l'achat pour optimiser vos revenus locatifs.
- Gestion locative complète sous enregistrement du MLIT
- Recherche de locataires, étude des dossiers et contractualisation
- Encaissement des loyers, virement et rapports de revenus
- Coordination de la remise en état et des réparations
Family Legal Office
Conseil sans frais par des spécialistes de la création de sociétés (GK / KK) et des visas. Aide à la structuration juridique adaptée à votre investissement.
- Conseil juridique lié à l'immobilier (sans frais)
- Création de sociétés japonaises (GK / KK) : société de gestion de biens, filiale d'implantation, etc.
- Accompagnement aux demandes de visa et titres de séjour
- Un seul point de contact pour l'immobilier et le juridique
Deux expertises, un seul point de contact
Notre représentant dirige également le Family Legal Office (Gyoseishoshi). Là où les agences immobilières classiques externalisent le juridique à des tiers, nous le prenons en charge en interne : c'est notre principal atout.
| Élément | Agence immobilière type | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| Transactions immobilières | Gérées par l'agence immobilière | Gérées par le même interlocuteur |
| Conseil juridique | Transmis à un expert externe (payant) | Pris en charge en interne (sans frais) |
| Création de société japonaise | Sous-traitée à un Gyoseishoshi externe | Prise en charge en interne |
| Visa et statut de résidence | Sous-traitée à un Gyoseishoshi externe | Prise en charge en interne |
Étapes de votre achat
De votre première demande au début de la gestion locative, chaque étape précise vos démarches et les tâches prises en charge par notre équipe.
Demande et définition des besoins
1 à 3 jours ouvrésDéplacement au Japon non requisProposition de biens
3 à 5 jours ouvrésDéplacement au Japon non requisVisite 3D et visite en ligne
Environ 1 semaineDéplacement au Japon non requisAnalyse d'investissement et évaluation du ROI
2 à 3 jours ouvrésDéplacement au Japon non requisOffre d'achat et négociation
1 à 2 semainesDéplacement au Japon non requisContrat de vente
1 à 2 semainesDéplacement au Japon non requisRèglement, enregistrement et remise du bien
2 à 4 semainesDéplacement au Japon non requisDébut de la gestion locative
Dès la remise du bienDéplacement au Japon non requisTransparence des coûts
Nous vous présentons à l'avance le détail des frais et leurs destinataires, tant à l'achat que pendant la détention du bien. Les taux variant selon les réglementations et les biens, nous fournissons une estimation individuelle.
Frais à l'achat
| Honoraires d'agence (3 % + 60 000 ¥ + taxes incluses) | Agence immobilière |
| Taxe d'acquisition immobilière (estimation, le taux varie selon le type de bien) | Bureau des impôts de la préfecture |
| Taxe d'enregistrement et de licence (transfert de propriété, etc.) | Bureau des affaires juridiques |
| Droit de timbre (pour le contrat de vente, etc.) | Timbres fiscaux / Bureau des impôts |
| Honoraires de l'écrivain judiciaire et autres frais réels (estimation) | Écrivain judiciaire |
Frais pendant la détention
Taxe sur les actifs fixes et taxe d'urbanisme Taux standard de 1,4 % + taxe d'urbanisme jusqu'à 0,3 % (sur la valeur imposable des actifs fixes) | Municipalité |
Frais de gestion de copropriété et fonds de réserve pour réparations — | Syndicat de copropriété |
Frais de gestion locative 5 % du loyer mensuel (hors taxes, indicatif) | Notre société (gestionnaire locatif) |
Prime d'assurance dommages — | Compagnie d'assurance dommages |
Frais de déclaration fiscale — | Expert-comptable fiscaliste partenaire |
Les taux et frais variant selon les évolutions réglementaires et les biens, nous fournissons systématiquement une estimation individuelle.
Foire aux questions
Consultez-nous pour définir votre recherche de bien
Notre Concierge IA vous guide de l'analyse initiale jusqu'à la finalisation de la transaction.