À partir des données du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme du Japon (MLIT), ces informations récapitulent les prévisions de risques, l'historique des catastrophes passées, les zones désignées à risque, la planification urbaine, l'environnement quotidien (gares, écoles, établissements de santé, etc.), la population, le prix des terrains et les transactions autour du bien. L'emplacement étant estimé à partir de l'adresse, il peut différer de la parcelle réelle en bordure de secteur. Les prévisions et l'historique présentés se limitent aux données publiées par l'État et les collectivités locales ; le fait de ne pas figurer dans une zone répertoriée ou de ne trouver aucun enregistrement ne signifie pas qu'aucun dommage ne peut survenir. Veuillez vérifier les détails sur la carte des aléas de la commune et dans l'explication des points importants remise lors de la vente.

Risques naturels prévus à proximité

Inondation (échelle maximale prévue): Situé dans une zone de risque publiée (hauteur d'inondation prévue : 0,5 à 3 m)Cours d'eau concernés : 寝屋川、大和川
Onde de tempête: Non situé dans une zone de risque publiée
Tsunami: Non situé dans une zone de risque publiée
Glissement de terrain: Non situé dans une zone de risque publiée
Liquéfaction des sols: Susceptibilité modérée à la liquéfactionTendance établie pour des mailles d'environ 250 m selon le relief. Il ne s'agit pas d'une évaluation propre à la parcelle elle-même.

Veuillez consulter la carte des risques (hazard map) de la municipalité pour plus de détails.

Historique des catastrophes passées

Historique des zones inondées: 7/1972 (Dans la zone répertoriée)Source : 寝屋川流域浸水実績図（大阪府土木部，1987）

Ces informations couvrent les registres de catastrophes passées publiés par l'État et les collectivités locales. L'absence d'enregistrement ne signifie pas qu'aucune catastrophe ne s'est produite par le passé.

Zones désignées à risque

Zone à risque d'effondrement de pente abrupte / Zone de prévention des glissements de terrain / Zone à risque de catastrophe / Zone de remblai à grande échelle: Non inclus dans les zones répertoriées

Ces informations proviennent des zones et cartes publiées par l'État et les collectivités locales. Des restrictions, notamment relatives à la construction, peuvent s'appliquer à l'intérieur d'une zone. Veuillez vérifier les détails auprès de la commune et dans l'explication des points importants.

Planification urbaine

Zonage d'urbanisme: Zone d'urbanisation prioritaire (secteur destiné à l'aménagement urbain)
Affectation de la zone (zonage): Zone quasi-industrielle
Coefficient d'occupation des sols (COS) · Coefficient d'emprise au sol (CES): COS 300% · CES 60%
Réglementation incendie: Zone de prévention quasi-incendie

La position du bien étant approximative, elle peut différer de la désignation de la parcelle elle-même. Veuillez vérifier la désignation exacte dans la notice d'information préalable.

Environnement local

玉造 (西日本旅客鉄道): Environ 31 362 usagers par jour (exercice 2023)Environ 220 m à vol d'oiseau
玉造 (大阪市高速電気軌道): Environ 14 110 usagers par jour (exercice 2023)Environ 490 m à vol d'oiseau
鶴橋 (西日本旅客鉄道): Environ 173 380 usagers par jour (exercice 2023)Environ 540 m à vol d'oiseau
École primaire la plus proche: 大阪市立中道小学校Environ 420 m à vol d'oiseau
Collège le plus proche: 大阪市立玉津中学校Environ 410 m à vol d'oiseau
Lycée le plus proche: 明星高等学校Environ 730 m à vol d'oiseau
Université ou établissement d'enseignement supérieur le plus proche: 大阪女学院大学Environ 760 m à vol d'oiseau
Crèches et écoles maternelles: À moins de 500 m : 13 / à moins d'1 km : 42
Hôpital le plus proche (dans un rayon d'1 km): 社会医療法人明生会　明生第二病院Environ 100 m à vol d'oiseau / Hôpitaux dans un rayon d'1 km : 5
Cabinets médicaux: À moins de 500 m : 29

Les distances correspondent à des distances à vol d'oiseau depuis l'emplacement du bien, et non à un temps de marche. La fréquentation des gares représente le total quotidien des montées et descentes publié par la compagnie ferroviaire (moyenne annuelle). Les noms des gares, écoles et établissements sont affichés en japonais.

Perspectives démographiques aux alentours

2025 (estimation): Environ 2 395 habitants
2050 (estimation): Environ 2 527 habitants (+5.5% par rapport à 2025)
Proportion des personnes âgées de 65 ans et plus: 16.4% → 26.5% (2025 → 2050)

Données basées sur les estimations du Bureau de la politique nationale du MLIT (sur la base du recensement de 2020) pour des mailles d'environ 250 m. La taille de la maille étant réduite, elle peut différer de la population réelle et ne reflète pas la tendance générale de la municipalité.

Prix des terrains à proximité

Terrain industriel · Environ 67 m: ¥359,000/㎡Enquête préfectorale sur le prix des terrains · 01/07/2026 (+12.2% par rapport à l'année précédente)
Terrain commercial · Environ 245 m: ¥267,000/㎡Prix officiel du terrain (chika kōji) · 01/01/2026 (+1.1% par rapport à l'année précédente)
Terrain commercial · Environ 312 m: ¥1,200,000/㎡Enquête préfectorale sur le prix des terrains · 01/07/2026 (+10.1% par rapport à l'année précédente)

Prix des terrains de référence sélectionnés par l'État ou les préfectures. Ils n'indiquent pas le prix ni la valeur de ce bien.

Transactions comparables à proximité

Aperçu des transactions (2025 T1 – 2026 T1): 37 transactions · médiane ¥700,000 par ㎡ (50 % intermédiaires : ¥600,000 – ¥950,000)Données pour Higashiobase 1-chome, Higashinari-ku, Osaka-shi (appartements anciens, etc.)

Transactions récentes de surface comparable

2026 T1: ¥18,000,000・20 ㎡・1K・construit en 2018Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)
2026 T1: ¥19,000,000・20 ㎡・1K・construit en 2018Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)
2025 T4: ¥20,000,000・20 ㎡・1K・construit en 2015Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)
2025 T4: ¥17,000,000・20 ㎡・construit en 2018Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)
2025 T3: ¥17,000,000・20 ㎡・1K・construit en 2015Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)

Il s'agit d'enregistrements de transactions réelles publiés par le MLIT. Ils ne tiennent pas compte de caractéristiques particulières telles que l'étage, l'orientation ou l'état du logement, et ne constituent pas une évaluation du prix de ce bien.

Ce service utilise les fonctionnalités API de la Bibliothèque d'informations immobilières du MLIT, mais l'actualité, l'exactitude et l'exhaustivité des informations fournies ne sont pas garanties.

Source : MLIT, Bibliothèque d'informations immobilières (国土交通省不動産情報ライブラリ). Données traitées par nos soins pour la zone entourant ce bien.Date d'obtention : 14/10/2026