À partir des données du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme du Japon (MLIT), ces informations récapitulent les prévisions de risques, l'historique des catastrophes passées, les zones désignées à risque, la planification urbaine, l'environnement quotidien (gares, écoles, établissements de santé, etc.), la population, le prix des terrains et les transactions autour du bien. L'emplacement étant estimé à partir de l'adresse, il peut différer de la parcelle réelle en bordure de secteur. Les prévisions et l'historique présentés se limitent aux données publiées par l'État et les collectivités locales ; le fait de ne pas figurer dans une zone répertoriée ou de ne trouver aucun enregistrement ne signifie pas qu'aucun dommage ne peut survenir. Veuillez vérifier les détails sur la carte des aléas de la commune et dans l'explication des points importants remise lors de la vente.

Risques naturels prévus à proximité

Inondation (échelle maximale prévue): Non situé dans une zone de risque publiéeLes crues de cours d'eau sans évaluation publiée et les inondations causées par la saturation des réseaux d'évacuation ne sont pas incluses.
Onde de tempête: Non situé dans une zone de risque publiée
Tsunami: Non situé dans une zone de risque publiée
Glissement de terrain: Non situé dans une zone de risque publiée
Liquéfaction des sols: Très faible susceptibilité à la liquéfactionTendance établie pour des mailles d'environ 250 m selon le relief. Il ne s'agit pas d'une évaluation propre à la parcelle elle-même.

Veuillez consulter la carte des risques (hazard map) de la municipalité pour plus de détails.

Historique des catastrophes passées

Historique des zones inondées: 7/1981 (Dans la zone répertoriée)Source : 目黒川流域浸水実績図(目黒川流域総合治水対策協議会)

Ces informations couvrent les registres de catastrophes passées publiés par l'État et les collectivités locales. L'absence d'enregistrement ne signifie pas qu'aucune catastrophe ne s'est produite par le passé.

Zones désignées à risque

Zone à risque d'effondrement de pente abrupte / Zone de prévention des glissements de terrain / Zone à risque de catastrophe / Zone de remblai à grande échelle: Non inclus dans les zones répertoriées

Ces informations proviennent des zones et cartes publiées par l'État et les collectivités locales. Des restrictions, notamment relatives à la construction, peuvent s'appliquer à l'intérieur d'une zone. Veuillez vérifier les détails auprès de la commune et dans l'explication des points importants.

Planification urbaine

Zonage d'urbanisme: Zone d'urbanisation prioritaire (secteur destiné à l'aménagement urbain)
Affectation de la zone (zonage): Zone commerciale
Coefficient d'occupation des sols (COS) · Coefficient d'emprise au sol (CES): COS 600% · CES 80%
Réglementation incendie: Zone de prévention des incendies

La position du bien étant approximative, elle peut différer de la désignation de la parcelle elle-même. Veuillez vérifier la désignation exacte dans la notice d'information préalable.

Environnement local

五反田 (東日本旅客鉄道): Environ 215 278 usagers par jour (exercice 2023)Environ 340 m à vol d'oiseau
目黒 (東日本旅客鉄道): Environ 181 204 usagers par jour (exercice 2023)Environ 390 m à vol d'oiseau
五反田 (東京都): Environ 56 569 usagers par jour (exercice 2023)Environ 440 m à vol d'oiseau
École primaire la plus proche: 品川区立第三日野小学校Environ 510 m à vol d'oiseau
Collège le plus proche: 攻玉社中学校Environ 830 m à vol d'oiseau
Lycée le plus proche: 攻玉社高等学校Environ 850 m à vol d'oiseau
Université ou établissement d'enseignement supérieur le plus proche: 杉野服飾大学短期大学部Environ 400 m à vol d'oiseau
Crèches et écoles maternelles: À moins de 500 m : 9 / à moins d'1 km : 38
Hôpital le plus proche (dans un rayon d'1 km): ＮＴＴ東日本関東病院Environ 540 m à vol d'oiseau / Hôpitaux dans un rayon d'1 km : 3
Cabinets médicaux: À moins de 500 m : 37

Les distances correspondent à des distances à vol d'oiseau depuis l'emplacement du bien, et non à un temps de marche. La fréquentation des gares représente le total quotidien des montées et descentes publié par la compagnie ferroviaire (moyenne annuelle). Les noms des gares, écoles et établissements sont affichés en japonais.

Perspectives démographiques aux alentours

2025 (estimation): Environ 1 434 habitants
2050 (estimation): Environ 1 621 habitants (+13% par rapport à 2025)
Proportion des personnes âgées de 65 ans et plus: 17.3% → 25.1% (2025 → 2050)

Données basées sur les estimations du Bureau de la politique nationale du MLIT (sur la base du recensement de 2020) pour des mailles d'environ 250 m. La taille de la maille étant réduite, elle peut différer de la population réelle et ne reflète pas la tendance générale de la municipalité.

Prix des terrains à proximité

Terrain résidentiel · Environ 236 m: ¥1,820,000/㎡Prix officiel du terrain (chika kōji) · 01/01/2026 (+14.5% par rapport à l'année précédente)
Terrain résidentiel · Environ 283 m: ¥1,720,000/㎡Prix officiel du terrain (chika kōji) · 01/01/2026 (+14.7% par rapport à l'année précédente)
Terrain commercial · Environ 309 m: ¥3,190,000/㎡Prix officiel du terrain (chika kōji) · 01/01/2026 (+18.6% par rapport à l'année précédente)

Prix des terrains de référence sélectionnés par l'État ou les préfectures. Ils n'indiquent pas le prix ni la valeur de ce bien.

Transactions comparables à proximité

Aperçu des transactions (2025 T1 – 2026 T1): 127 transactions · médiane ¥1,555,556 par ㎡ (50 % intermédiaires : ¥1,007,143 – ¥2,375,367)Données pour Kami-Osaki 3-chome, Shinagawa-ku (appartements anciens, etc.)

Transactions récentes de surface comparable

2026 T1: ¥87,000,000・45 ㎡・1LDK・construit en 2022Informations sur les prix conclus
2026 T1: ¥100,000,000・45 ㎡・1LDK・construit en 2022Informations sur les prix conclus
2026 T1: ¥70,000,000・45 ㎡・1LDK・construit en 1987Informations sur les prix conclus
2026 T1: ¥120,000,000・45 ㎡・1LDK・construit en 2017Informations sur les prix conclus
2026 T1: ¥35,000,000・40 ㎡・1R・construit en 1967Informations sur les prix conclus

Il s'agit d'enregistrements de transactions réelles publiés par le MLIT. Ils ne tiennent pas compte de caractéristiques particulières telles que l'étage, l'orientation ou l'état du logement, et ne constituent pas une évaluation du prix de ce bien.

Ce service utilise les fonctionnalités API de la Bibliothèque d'informations immobilières du MLIT, mais l'actualité, l'exactitude et l'exhaustivité des informations fournies ne sont pas garanties.

Source : MLIT, Bibliothèque d'informations immobilières (国土交通省不動産情報ライブラリ). Données traitées par nos soins pour la zone entourant ce bien.Date d'obtention : 14/10/2026