En venteAppartement

Nishiogi Lilienheim

Nishiogikita 1-chome, Suginami-ku, Tokyo
  • Logement d'angle
Prix de vente
¥64,900,000
Rendement net estimé: 2.34%
Nishiogi Lilienheim - 1/9
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Synthèse

Il s'agit d'un immeuble en béton armé (RC) de 7 étages hors sol construit en septembre 1972, situé à Nishiogikita 1-chome, Suginami-ku, Tokyo. L'accès aux transports se fait à 9 minutes à pied de la gare de Nishi-Ogikubo sur la ligne Chuo Main Line. Le logement concerné se trouve au 4e étage et constitue un appartement d'angle orienté à l'est, avec une surface de plancher de 67,2 m², une surface de balcon de 6,12 m², et une disposition 3LDK bénéficiant d'un éclairage naturel dans toutes les pièces et d'une exposition sur deux côtés. Le logement est équipé d'un placard à chaussures d'entrée (shoes-in closet), d'une cuisine intégrée avec lave-vaisselle, d'une salle de bains unitaire avec fonction de réchauffage d'eau et sèche-linge de salle de bains, ainsi que de toilettes avec lavant à eau chaude. Les parties communes sont pourvues d'un ascenseur et de boîtes de livraison sécurisées. Des travaux de rénovation de la cuisine, de la salle de bains unitaire, du lavabo, des toilettes, des menuiseries, des revêtements muraux et des parquets ont été achevés en juillet 2026. Le droit sur le terrain est un droit de propriété et le bien se situe dans une zone résidentielle de moyenne et haute hauteur de catégorie I. Le statut actuel est vacant et la date de remise des clés est à convenir. Les installations environnantes comprennent un commerce (27 m, 1 minute à pied), une école maternelle / garderie (95 m, 2 minutes à pied), un magasin de proximité (186 m, 3 minutes à pied) et une école primaire (449 m, 6 minutes à pied).

Détails du bien

Surface du bâtiment
67.2 ㎡
Disposition
3LDK
3 chambres + séjour, salle à manger et cuisine
Structure du bâtiment
Béton armé (RC)
Année de construction
1972
Nombre d'étages
Étage 4 sur 7
Normes parasismiques
Ancienne norme parasismique
Loyer annuel estimé
¥1,950,000
Type de transaction
Courtage
Japan Real Estate · Gouverneur de Tokyo (1) n° 113344

Informations détaillées sur le bien

Situation actuelle et remise des clés

Situation actuelle
Vacant
Remise des clés
À discuter

Terrain et restrictions légales

Superficie de la parcelle (ensemble du bâtiment)
1,158.7 ㎡
Droits sur le terrain
Pleine propriété
Zonage urbain
Zone résidentielle de moyenne et grande hauteur de catégorie 1

Frais annexes au prix

Autres frais
未居住の管理協力金: ¥3,000 (par mois)
Stationnement
Oui

Gestion de l'immeuble

Type de gestion
Gestion entièrement déléguée
Gardiennage
Gardien sur place
Société de gestion
(株)グッドライフパートナーズ
Syndicat des copropriétaires
Oui
Nombre total de lots
48 lots

Équipements et commodités

Gaz
Gaz de ville
Distance à l'école primaire
Environ 449 m
Distance au collège
Environ 1432 m

Veuillez vérifier les détails dans l'explication des points importants avant votre achat.

Localisation et plan

Analyse d'investissement

Rendement brut estimé3.01%
Rendement net estimé2.34%

Calculé à partir d'un loyer estimé. Le loyer réel peut différer.

SIMULATION DU ROI

Simulation du rendement de l'investissement (ROI / IRR)

Rendement brut estimé
3.01%
Rendement net estimé
2.34%
Valeur estimée du bienRevenu net cumuléRendement total
AnnéeValeur estimée du bienRevenu net cumuléRendement totalROI (%)IRR (%)
1an¥65,870,000+¥1,520,000¥2,490,0003.6%-2.8%
2an¥66,860,000+¥3,040,000¥5,000,0007.2%0.4%
3an¥67,860,000+¥4,560,000¥7,530,00010.9%1.5%
4an¥68,880,000+¥6,080,000¥10,060,00014.5%2%
5an¥69,920,000+¥7,600,000¥12,620,00018.2%2.4%
6an¥70,960,000+¥9,120,000¥15,190,00021.9%2.6%
7an¥72,030,000+¥10,640,000¥17,770,00025.6%2.7%
8an¥73,110,000+¥12,160,000¥20,370,00029.4%2.8%
9an¥74,210,000+¥13,680,000¥22,990,00033.2%2.9%
10an¥75,320,000+¥15,200,000¥25,620,00037%3%

Cette simulation est une estimation basée sur les paramètres saisis et ne préjuge en rien des revenus futurs ni de la valeur de l'actif. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le taux de vacance locative et les taux d'intérêt. Les décisions d'investissement relèvent de votre propre responsabilité ; nous ne fournissons pas de services de conseil ou d'intermédiation en investissement.

FRAIS D'ACQUISITION

Détail des frais d'acquisition estimés

Total estimé des frais d'acquisition
¥4,407,700
Honoraires de courtage (3 % du prix + 60 000 ¥, plus taxe sur la consommation ; biens de plus de 4 millions de yens)¥2,207,700
Taxe d'acquisition immobilière (estimation, le taux varie selon le type de bien)¥1,160,000
Taxe d'enregistrement et de licence (transfert de propriété, etc.)¥580,000
Droit de timbre (pour le contrat de vente, etc.)¥30,000
Honoraires de l'écrivain judiciaire et autres frais réels (estimation)¥430,000

Il s'agit d'une estimation des frais. La taxe foncière et les autres ajustements au prorata sont calculés séparément au moment de la signature finale.

Réserver selon les créneaux disponibles

Réserver une visite individuelle ou un entretien en ligne

Choisissez parmi les créneaux disponibles. Les consultations en ligne sont confirmées immédiatement avec un e-mail de confirmation. Les visites en direct depuis le bien et les visites sur place sont confirmées après vérification de l'accès au bien.

Demande en ligne

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Indiquez le prix souhaité et la date de finalisation envisagée. Après votre demande, vous effectuerez la vérification d'identité en ligne (lecture de la puce du passeport et justificatif de domicile), puis la signature électronique du contrat de vente. Vous pouvez suivre l'avancement sur My Page.

Vérification d'identité selon la loi japonaise sur la prévention du transfert des produits de la criminalité (vérification en ligne et confirmation d'un code envoyé par courrier recommandé international sans réexpédition)
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