Maison avec droit de bail à Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku
Synthèse
Détails du bien
Informations détaillées sur le bien
Situation actuelle et remise des clés
- Situation actuelle
- Vacant
- Remise des clés
- À discuter
Terrain et restrictions légales
- Superficie du terrain
- 63.4 ㎡selon le registre foncier
- Droits sur le terrain
- Droit de bail (ancienne loi)
- Loyer du terrain
- ¥20,731 (par mois)
- Durée du bail de terrain
- 20 an(s)
- Catégorie cadastrale
- Terrain à bâtir
- Planification urbaine
- Zone d'urbanisation prioritaire
- Zonage urbain
- Zone résidentielle (catégorie 1)
- Emprise au sol / Coefficient d'occupation des sols
- 80% / 300%
- Accès à la voirie
- Côté Ouest Voie publique Largeur : 8 m
Veuillez vérifier les détails dans l'explication des points importants avant votre achat.
Localisation et plan
Analyse d'investissement
Calculé à partir d'un loyer estimé. Le loyer réel peut différer.
Simulation du rendement de l'investissement (ROI / IRR)
Les frais de gestion et d'entretien de ce bien n'étant pas disponibles, les dépenses sont estimées à 15 % du loyer.
| Année | Valeur estimée du bien | Revenu net cumulé | Rendement total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1an | ¥4,060,000 | +¥940,000 | ¥1,000,000 | 22.2% | 11.1% |
| 2an | ¥4,120,000 | +¥1,880,000 | ¥2,000,000 | 44.5% | 17% |
| 3an | ¥4,180,000 | +¥2,820,000 | ¥3,010,000 | 66.8% | 19% |
| 4an | ¥4,250,000 | +¥3,770,000 | ¥4,010,000 | 89.1% | 19.9% |
| 5an | ¥4,310,000 | +¥4,710,000 | ¥5,020,000 | 111.5% | 20.3% |
| 6an | ¥4,370,000 | +¥5,650,000 | ¥6,020,000 | 133.8% | 20.6% |
| 7an | ¥4,440,000 | +¥6,590,000 | ¥7,030,000 | 156.2% | 20.8% |
| 8an | ¥4,510,000 | +¥7,530,000 | ¥8,040,000 | 178.6% | 20.9% |
| 9an | ¥4,570,000 | +¥8,470,000 | ¥9,050,000 | 201% | 21% |
| 10an | ¥4,640,000 | +¥9,410,000 | ¥10,060,000 | 223.4% | 21% |
Cette simulation est une estimation basée sur les paramètres saisis et ne préjuge en rien des revenus futurs ni de la valeur de l'actif. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le taux de vacance locative et les taux d'intérêt. Les décisions d'investissement relèvent de votre propre responsabilité ; nous ne fournissons pas de services de conseil ou d'intermédiation en investissement.
Détail des frais d'acquisition estimés
Pour les biens de 8 millions de yens ou moins, les honoraires de courtage s'élèvent à un forfait de 330 000 ¥ (TTC) en vertu d'une disposition légale dérogatoire (explicitée lors de la signature du mandat de courtage).
Il s'agit d'une estimation des frais. La taxe foncière et les autres ajustements au prorata sont calculés séparément au moment de la signature finale.
Réserver une visite individuelle ou un entretien en ligne
Choisissez parmi les créneaux disponibles. Les consultations en ligne sont confirmées immédiatement avec un e-mail de confirmation. Les visites en direct depuis le bien et les visites sur place sont confirmées après vérification de l'accès au bien.
Soumettre une offre d'achat (LOI) pour ce bien en ligne
Indiquez le prix souhaité et la date de finalisation envisagée. Après votre demande, vous effectuerez la vérification d'identité en ligne (lecture de la puce du passeport et justificatif de domicile), puis la signature électronique du contrat de vente. Vous pouvez suivre l'avancement sur My Page.