En venteMaison individuelleAkiya

Maison individuelle à Minamiyana, Hadano-shi

Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa
Prix de vente
¥9,800,000
Rendement brut estimé: 10.71%
Maison individuelle à Minamiyana, Hadano-shi - 1/13
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Synthèse

Il s'agit d'une maison individuelle en bois de 2 étages construite en janvier 1976, située à Minamiyana, Hadano-shi, Kanagawa. Concernant les transports, la gare de Tokai-daigaku-mae sur la ligne Odakyu Odawara se trouve à 9 minutes à pied, et la gare de Tsurumaki-onsen est à 23 minutes à pied. La surface du bâtiment est de 102,7 m², et l'agencement est de type 6DK avec toutes les pièces mesurant 6 jo. Elle est équipée d'une fonction de réchauffage du bain et d'un rangement sous le plancher, et dispose d'une place de stationnement, d'une terrasse en bois couverte et d'un jardin. Le terrain est une propriété avec une superficie au registre foncier de 157,42 m², situé dans une zone d'urbanisation au sein d'une zone résidentielle de moyenne et haute hauteur de catégorie I, avec un coefficient d'emprise au sol de 60 % et un coefficient d'occupation des sols de 200 %. La topographie est en terrain incliné avec un accès à une voie du côté est. Le bien est actuellement vacant et une livraison immédiate est possible. Une rénovation ou une reconstruction avec des travaux préalables peut être envisagée.

Détails du bien

Surface du bâtiment
102.7 ㎡
Disposition
6DK
6 chambres + cuisine-salle à manger
Structure du bâtiment
Bois
Année de construction
1976
Nombre d'étages
2 étages
Normes parasismiques
Ancienne norme parasismique
Loyer annuel estimé
¥1,050,000
Type de transaction
Courtage
Japan Real Estate · Gouverneur de Tokyo (1) n° 113344

Informations détaillées sur le bien

Situation actuelle et remise des clés

Situation actuelle
Vacant
Remise des clés
Immédiat

Terrain et restrictions légales

Superficie du terrain
157.4 ㎡selon le registre foncier
Droits sur le terrain
Pleine propriété
Catégorie cadastrale
Terrain à bâtir
Planification urbaine
Zone d'urbanisation prioritaire
Zonage urbain
Zone résidentielle de moyenne et grande hauteur de catégorie 1
Emprise au sol / Coefficient d'occupation des sols
60% / 200%
Accès à la voirie
Côté Est
Topographie
En pente

Veuillez vérifier les détails dans l'explication des points importants avant votre achat.

Localisation et plan

Analyse d'investissement

Rendement brut estimé10.71%

Calculé à partir d'un loyer estimé. Le loyer réel peut différer.

SIMULATION DU ROI

Simulation du rendement de l'investissement (ROI / IRR)

Rendement brut estimé
10.71%
Rendement net estimé
9.11%

Les frais de gestion et d'entretien de ce bien n'étant pas disponibles, les dépenses sont estimées à 15 % du loyer.

Valeur estimée du bienRevenu net cumuléRendement total
AnnéeValeur estimée du bienRevenu net cumuléRendement totalROI (%)IRR (%)
1an¥9,950,000+¥890,000¥1,040,0009.8%2.7%
2an¥10,100,000+¥1,790,000¥2,080,00019.7%6.4%
3an¥10,250,000+¥2,680,000¥3,130,00029.6%7.6%
4an¥10,400,000+¥3,570,000¥4,170,00039.5%8.1%
5an¥10,560,000+¥4,460,000¥5,220,00049.5%8.5%
6an¥10,720,000+¥5,360,000¥6,270,00059.4%8.7%
7an¥10,880,000+¥6,250,000¥7,320,00069.4%8.8%
8an¥11,040,000+¥7,140,000¥8,380,00079.4%8.9%
9an¥11,210,000+¥8,030,000¥9,440,00089.4%8.9%
10an¥11,370,000+¥8,930,000¥10,500,00099.5%9%

Cette simulation est une estimation basée sur les paramètres saisis et ne préjuge en rien des revenus futurs ni de la valeur de l'actif. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le taux de vacance locative et les taux d'intérêt. Les décisions d'investissement relèvent de votre propre responsabilité ; nous ne fournissons pas de services de conseil ou d'intermédiation en investissement.

FRAIS D'ACQUISITION

Détail des frais d'acquisition estimés

Total estimé des frais d'acquisition
¥754,400
Honoraires de courtage (3 % du prix + 60 000 ¥, plus taxe sur la consommation ; biens de plus de 4 millions de yens)¥389,400
Taxe d'acquisition immobilière (estimation, le taux varie selon le type de bien)¥170,000
Taxe d'enregistrement et de licence (transfert de propriété, etc.)¥80,000
Droit de timbre (pour le contrat de vente, etc.)¥5,000
Honoraires de l'écrivain judiciaire et autres frais réels (estimation)¥110,000

Il s'agit d'une estimation des frais. La taxe foncière et les autres ajustements au prorata sont calculés séparément au moment de la signature finale.

Réserver selon les créneaux disponibles

Réserver une visite individuelle ou un entretien en ligne

Choisissez parmi les créneaux disponibles. Les consultations en ligne sont confirmées immédiatement avec un e-mail de confirmation. Les visites en direct depuis le bien et les visites sur place sont confirmées après vérification de l'accès au bien.

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Indiquez le prix souhaité et la date de finalisation envisagée. Après votre demande, vous effectuerez la vérification d'identité en ligne (lecture de la puce du passeport et justificatif de domicile), puis la signature électronique du contrat de vente. Vous pouvez suivre l'avancement sur My Page.

Vérification d'identité selon la loi japonaise sur la prévention du transfert des produits de la criminalité (vérification en ligne et confirmation d'un code envoyé par courrier recommandé international sans réexpédition)
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