Parador Saiin Part II
- Dernier étage
Synthèse
Détails du bien
Informations détaillées sur le bien
Situation actuelle et remise des clés
- Situation actuelle
- Loué
- Remise des clés
- À discuter
Terrain et restrictions légales
- Superficie de la parcelle (ensemble du bâtiment)
- 661.2 ㎡
- Droits sur le terrain
- Pleine propriété
- Zonage urbain
- Zone industrielle
Gestion de l'immeuble
- Type de gestion
- Gestion entièrement déléguée
- Gardiennage
- Passage régulier
- Société de gestion
- （株）今井建設
- Syndicat des copropriétaires
- Oui
- Nombre total de lots
- 58 lots
Équipements et commodités
- Gaz
- Gaz de ville
Veuillez vérifier les détails dans l'explication des points importants avant votre achat.
Localisation et plan
Analyse d'investissement
Basé sur le loyer du bail en cours.
Rendement net = (loyer annuel − charges de copropriété et fonds de réserve pour travaux − honoraires de gestion locative [5.5% du loyer]) ÷ (prix du bien + frais d'acquisition). La taxe foncière, la vacance locative et les frais de réparation ne sont pas inclus.
Simulation du rendement de l'investissement (ROI / IRR)
En cas de revente à la fin de chaque année (avant impôt)
| Année | Valeur estimée du bien | Revenu net cumulé | Gain net | Taux de rendement sur l'investissement total | Rendement annuel moyen (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1an | ¥5,900,000 | +¥320,000 | ¥-590,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2an | ¥5,900,000 | +¥650,000 | ¥-260,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3an | ¥5,900,000 | +¥970,000 | +¥60,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4an | ¥5,900,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5an | ¥5,900,000 | +¥1,620,000 | +¥710,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6an | ¥5,900,000 | +¥1,940,000 | +¥1,030,000 | +15.9% | 2.8% |
| 7an | ¥5,900,000 | +¥2,270,000 | +¥1,360,000 | +20.9% | 3.2% |
| 8an | ¥5,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,680,000 | +25.9% | 3.4% |
| 9an | ¥5,900,000 | +¥2,910,000 | +¥2,000,000 | +30.9% | 3.7% |
| 10an | ¥5,900,000 | +¥3,240,000 | +¥2,330,000 | +35.9% | 3.8% |
Hypothèses de calcul
- Investissement total ¥6,475,000 (prix du bien ¥5,900,000 + frais d'acquisition ¥575,000)
- Charges de copropriété et fonds de réserve pour travaux : ¥192,000 par an
- Honoraires de gestion locative : 5.5% du loyer (TTC)
- Les frais de vente (honoraires de courtage et droits de timbre) sont déduits du prix de vente
- Les impôts (impôt sur les revenus locatifs, impôt sur les plus-values, etc.), la vacance locative, la taxe foncière et les frais de réparation ne sont pas inclus
Cette simulation est une estimation basée sur les paramètres saisis et ne préjuge en rien des revenus futurs ni de la valeur de l'actif. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le taux de vacance locative et les taux d'intérêt. Les décisions d'investissement relèvent de votre propre responsabilité ; nous ne fournissons pas de services de conseil ou d'intermédiation en investissement.
Détail des frais d'acquisition estimés
Pour les biens de 8 millions de yens ou moins, les honoraires de courtage s'élèvent à un forfait de 330 000 ¥ (TTC) en vertu d'une disposition légale dérogatoire (explicitée lors de la signature du mandat de courtage).
Il s'agit d'une estimation des frais. La taxe foncière et les autres ajustements au prorata sont calculés séparément au moment de la signature finale.
Réserver une visite individuelle ou un entretien en ligne
Choisissez parmi les créneaux disponibles. Les consultations en ligne sont confirmées immédiatement avec un e-mail de confirmation. Les visites en direct depuis le bien et les visites sur place sont confirmées après vérification de l'accès au bien.
Soumettre une offre d'achat (LOI) pour ce bien en ligne
Indiquez le prix souhaité et la date de finalisation envisagée. Après votre demande, vous effectuerez la vérification d'identité en ligne (lecture de la puce du passeport et justificatif de domicile), puis la signature électronique du contrat de vente. Vous pouvez suivre l'avancement sur My Page.