Bien locatif de Kohata Minamiyama
Synthèse
Détails du bien
Informations détaillées sur le bien
Situation actuelle et remise des clés
- Situation actuelle
- Loué
- Remise des clés
- Immédiat
Terrain et restrictions légales
- Superficie du terrain
- 103.0 ㎡selon le registre foncier
- Droits sur le terrain
- Pleine propriété
- Catégorie cadastrale
- Terrain à bâtir
- Planification urbaine
- Zone d'urbanisation prioritaire
- Zonage urbain
- Zone résidentielle de faible hauteur de catégorie 1
- Emprise au sol / Coefficient d'occupation des sols
- 50% / 80%
- Accès à la voirie
- Côté Sud Voie privée Largeur : 4.7 m Façade sur rue : 6.3 m
- Quote-part de voie privée
- Non
- Topographie
- Plat
Frais annexes au prix
- Stationnement
- Oui · Gratuit
Équipements et commodités
- Gaz
- Gaz propane
- Eau
- Eau courante
- Évacuation des eaux
- Fosse septique
- Distance à l'école primaire
- Environ 1098 m
Veuillez vérifier les détails dans l'explication des points importants avant votre achat.
Localisation et plan
Analyse d'investissement
Basé sur le loyer du bail en cours.
Rendement net = (loyer annuel − charges de copropriété et fonds de réserve pour travaux − honoraires de gestion locative [5.5% du loyer]) ÷ (prix du bien + frais d'acquisition). La taxe foncière, la vacance locative et les frais de réparation ne sont pas inclus.
Simulation du rendement de l'investissement (ROI / IRR)
En cas de revente à la fin de chaque année (avant impôt)
| Année | Valeur estimée du bien | Revenu net cumulé | Gain net | Taux de rendement sur l'investissement total | Rendement annuel moyen (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1an | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -2.4% |
| 2an | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 3.3% |
| 3an | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4an | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5an | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 6.8% |
| 6an | ¥9,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,020,000 | +41.3% | 7.2% |
| 7an | ¥9,000,000 | +¥5,950,000 | +¥4,870,000 | +50.1% | 7.5% |
| 8an | ¥9,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,720,000 | +58.8% | 7.7% |
| 9an | ¥9,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,570,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10an | ¥9,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,420,000 | +76.3% | 8.0% |
Hypothèses de calcul
- Investissement total ¥9,718,000 (prix du bien ¥9,000,000 + frais d'acquisition ¥718,000)
- Aucune charge de copropriété ni fonds de réserve pour travaux (immeuble en pleine propriété)
- Honoraires de gestion locative : 5.5% du loyer (TTC)
- Les frais de vente (honoraires de courtage et droits de timbre) sont déduits du prix de vente
- Les impôts (impôt sur les revenus locatifs, impôt sur les plus-values, etc.), la vacance locative, la taxe foncière et les frais de réparation ne sont pas inclus
Cette simulation est une estimation basée sur les paramètres saisis et ne préjuge en rien des revenus futurs ni de la valeur de l'actif. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le taux de vacance locative et les taux d'intérêt. Les décisions d'investissement relèvent de votre propre responsabilité ; nous ne fournissons pas de services de conseil ou d'intermédiation en investissement.
Détail des frais d'acquisition estimés
Il s'agit d'une estimation des frais. La taxe foncière et les autres ajustements au prorata sont calculés séparément au moment de la signature finale.
Réserver une visite individuelle ou un entretien en ligne
Choisissez parmi les créneaux disponibles. Les consultations en ligne sont confirmées immédiatement avec un e-mail de confirmation. Les visites en direct depuis le bien et les visites sur place sont confirmées après vérification de l'accès au bien.
Soumettre une offre d'achat (LOI) pour ce bien en ligne
Indiquez le prix souhaité et la date de finalisation envisagée. Après votre demande, vous effectuerez la vérification d'identité en ligne (lecture de la puce du passeport et justificatif de domicile), puis la signature électronique du contrat de vente. Vous pouvez suivre l'avancement sur My Page.