Maison Gyotoku
- Dernier étage
- Animaux à négocier
Synthèse
Détails du bien
- Gare de Minami-gyotokuLigne Tokyo Metro TozaiÀ pied 15 min
- Gare de GyotokuLigne Tokyo Metro TozaiÀ pied 16 min
Informations détaillées sur le bien
Situation actuelle et remise des clés
- Situation actuelle
- Loué
- Remise des clés
- Immédiat
Terrain et restrictions légales
- Superficie de la parcelle (ensemble du bâtiment)
- 3,607.8 ㎡
- Droits sur le terrain
- Pleine propriété
- Zonage urbain
- Zone résidentielle de moyenne et grande hauteur de catégorie 1 / Zone résidentielle (catégorie 1)
Frais annexes au prix
- Autres frais
- 非居住者通信料: ¥100 (par mois)
- Stationnement
- Complet
Gestion de l'immeuble
- Type de gestion
- Gestion entièrement déléguée
- Gardiennage
- Gardien de jour
- Société de gestion
- 長谷工コミュニティ
- Syndicat des copropriétaires
- Oui
Équipements et commodités
- Gaz
- Gaz de ville
- Eau
- Eau courante
Veuillez vérifier les détails dans l'explication des points importants avant votre achat.
Informations sur le secteur du bien
À partir des données du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme du Japon (MLIT), ces informations récapitulent les prévisions de risques, l'historique des catastrophes passées, les zones désignées à risque, la planification urbaine, l'environnement quotidien (gares, écoles, établissements de santé, etc.), la population, le prix des terrains et les transactions autour du bien. L'emplacement étant estimé à partir de l'adresse, il peut différer de la parcelle réelle en bordure de secteur. Les prévisions et l'historique présentés se limitent aux données publiées par l'État et les collectivités locales ; le fait de ne pas figurer dans une zone répertoriée ou de ne trouver aucun enregistrement ne signifie pas qu'aucun dommage ne peut survenir. Veuillez vérifier les détails sur la carte des aléas de la commune et dans l'explication des points importants remise lors de la vente.
Risques naturels prévus à proximité
- Inondation (échelle maximale prévue)
- Situé dans une zone de risque publiée (hauteur d'inondation prévue : 0,5 à 3 m)Cours d'eau concernés : 江戸川
- Onde de tempête
- Situé dans une zone de risque publiée (hauteur d'inondation prévue : 3 à 5 m)
- Tsunami
- Situé dans une zone de risque publiée (hauteur d'inondation prévue : 0,5 à 1 m)
- Glissement de terrain
- Non situé dans une zone de risque publiée
- Liquéfaction des sols
- Forte susceptibilité à la liquéfactionTendance établie pour des mailles d'environ 250 m selon le relief. Il ne s'agit pas d'une évaluation propre à la parcelle elle-même.
Veuillez consulter la carte des risques (hazard map) de la municipalité pour plus de détails.
Historique des catastrophes passées
- Données publiées
- Aucun enregistrement publié n'a été trouvé à cet emplacement ni dans un rayon d'environ 300 m
Ces informations couvrent les registres de catastrophes passées publiés par l'État et les collectivités locales. L'absence d'enregistrement ne signifie pas qu'aucune catastrophe ne s'est produite par le passé.
Zones désignées à risque
- Zone à risque d'effondrement de pente abrupte / Zone de prévention des glissements de terrain / Zone à risque de catastrophe / Zone de remblai à grande échelle
- Non inclus dans les zones répertoriées
Ces informations proviennent des zones et cartes publiées par l'État et les collectivités locales. Des restrictions, notamment relatives à la construction, peuvent s'appliquer à l'intérieur d'une zone. Veuillez vérifier les détails auprès de la commune et dans l'explication des points importants.
Planification urbaine
- Zonage d'urbanisme
- Zone d'urbanisation prioritaire (secteur destiné à l'aménagement urbain)
- Affectation de la zone (zonage)
- Zone résidentielle de moyenne et grande hauteur de catégorie I
- Coefficient d'occupation des sols (COS) · Coefficient d'emprise au sol (CES)
- COS 200% · CES 60%
La position du bien étant approximative, elle peut différer de la désignation de la parcelle elle-même. Veuillez vérifier la désignation exacte dans la notice d'information préalable.
Environnement local
- 南行徳 (東京地下鉄)
- Environ 49 381 usagers par jour (exercice 2023)Environ 740 m à vol d'oiseau
- 行徳 (東京地下鉄)
- Environ 52 701 usagers par jour (exercice 2023)Environ 930 m à vol d'oiseau
- Secteur scolaire primaire (public)
- 南行徳小学校 (市川市立)Les secteurs scolaires sont définis par la commune et peuvent être modifiés.
- École primaire la plus proche
- 市川市立南行徳小学校Environ 160 m à vol d'oiseau
- Collège le plus proche
- 市川市立福栄中学校Environ 920 m à vol d'oiseau
- Lycée le plus proche
- 千葉県立行徳高等学校Environ 1 860 m à vol d'oiseau
- Crèches et écoles maternelles
- À moins de 500 m : 5 / à moins d'1 km : 25
- Hôpital le plus proche (dans un rayon d'1 km)
- 安藤病院Environ 890 m à vol d'oiseau / Hôpitaux dans un rayon d'1 km : 1
- Cabinets médicaux
- À moins de 500 m : 4
Les distances correspondent à des distances à vol d'oiseau depuis l'emplacement du bien, et non à un temps de marche. La fréquentation des gares représente le total quotidien des montées et descentes publié par la compagnie ferroviaire (moyenne annuelle). Les noms des gares, écoles et établissements sont affichés en japonais.
Perspectives démographiques aux alentours
- 2025 (estimation)
- Environ 1 461 habitants
- 2050 (estimation)
- Environ 1 396 habitants (-4.5% par rapport à 2025)
- Proportion des personnes âgées de 65 ans et plus
- 21.1% → 30.5% (2025 → 2050)
Données basées sur les estimations du Bureau de la politique nationale du MLIT (sur la base du recensement de 2020) pour des mailles d'environ 250 m. La taille de la maille étant réduite, elle peut différer de la population réelle et ne reflète pas la tendance générale de la municipalité.
Prix des terrains à proximité
- Terrain résidentiel · Environ 193 m
- ¥385,000/㎡Prix officiel du terrain (chika kōji) · 01/01/2026 (+2.1% par rapport à l'année précédente)
- Terrain commercial · Environ 203 m
- ¥445,000/㎡Enquête préfectorale sur le prix des terrains · 01/07/2026 (+6% par rapport à l'année précédente)
- Terrain résidentiel · Environ 457 m
- ¥439,000/㎡Prix officiel du terrain (chika kōji) · 01/01/2026 (+2.1% par rapport à l'année précédente)
Prix des terrains de référence sélectionnés par l'État ou les préfectures. Ils n'indiquent pas le prix ni la valeur de ce bien.
Transactions comparables à proximité
- Aperçu des transactions (2025 T1 – 2026 T1)
- 15 transactions · médiane ¥236,364 par ㎡ (50 % intermédiaires : ¥180,000 – ¥263,636)Données pour Kakemama 1-chome, Ichikawa-shi (appartements anciens, etc.)
Transactions récentes de surface comparable
- 2026 T1
- ¥15,000,000・45 ㎡・2DK・construit en 1974Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)
- 2026 T1
- ¥15,000,000・55 ㎡・1LDK・construit en 1974Informations sur les prix conclus
- 2025 T3
- ¥8,500,000・55 ㎡・3DK・construit en 1976Informations sur les prix conclus
- 2025 T3
- ¥14,000,000・55 ㎡・2DK+S・construit en 1990Informations sur les prix conclus
- 2025 T2
- ¥13,000,000・55 ㎡・2LDK・construit en 1974Informations sur les prix de transaction (basées sur des enquêtes)
Il s'agit d'enregistrements de transactions réelles publiés par le MLIT. Ils ne tiennent pas compte de caractéristiques particulières telles que l'étage, l'orientation ou l'état du logement, et ne constituent pas une évaluation du prix de ce bien.
Ce service utilise les fonctionnalités API de la Bibliothèque d'informations immobilières du MLIT, mais l'actualité, l'exactitude et l'exhaustivité des informations fournies ne sont pas garanties.
Source : MLIT, Bibliothèque d'informations immobilières (国土交通省 不動産情報ライブラリ). Données traitées par nos soins pour la zone entourant ce bien.Date d'obtention : 15/10/2026
Localisation et plan
Analyse d'investissement
Basé sur le loyer du bail en cours.
Rendement net = (loyer annuel − charges de copropriété et fonds de réserve pour travaux − honoraires de gestion locative [5.5% du loyer]) ÷ (prix du bien + frais d'acquisition). La taxe foncière, la vacance locative et les frais de réparation ne sont pas inclus.
Simulation du rendement de l'investissement (ROI / IRR)
En cas de revente à la fin de chaque année (avant impôt)
| Année | Valeur estimée du bien | Revenu net cumulé | Gain net | Taux de rendement sur l'investissement total | Rendement annuel moyen (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1an | ¥8,950,000 | +¥690,000 | ¥-380,000 | -4.0% | -4.0% |
| 2an | ¥8,950,000 | +¥1,380,000 | +¥300,000 | +3.1% | 1.6% |
| 3an | ¥8,950,000 | +¥2,060,000 | +¥990,000 | +10.3% | 3.5% |
| 4an | ¥8,950,000 | +¥2,750,000 | +¥1,680,000 | +17.4% | 4.5% |
| 5an | ¥8,950,000 | +¥3,440,000 | +¥2,370,000 | +24.5% | 5.1% |
| 6an | ¥8,950,000 | +¥4,130,000 | +¥3,050,000 | +31.6% | 5.5% |
| 7an | ¥8,950,000 | +¥4,810,000 | +¥3,740,000 | +38.7% | 5.8% |
| 8an | ¥8,950,000 | +¥5,500,000 | +¥4,430,000 | +45.9% | 6.0% |
| 9an | ¥8,950,000 | +¥6,190,000 | +¥5,120,000 | +53.0% | 6.2% |
| 10an | ¥8,950,000 | +¥6,880,000 | +¥5,810,000 | +60.1% | 6.3% |
Hypothèses de calcul
- Investissement total ¥9,656,350 (prix du bien ¥8,950,000 + frais d'acquisition ¥706,350)
- Charges de copropriété et fonds de réserve pour travaux : ¥140,040 par an
- Honoraires de gestion locative : 5.5% du loyer (TTC)
- Les frais de vente (honoraires de courtage et droits de timbre) sont déduits du prix de vente
- Les impôts (impôt sur les revenus locatifs, impôt sur les plus-values, etc.), la vacance locative, la taxe foncière et les frais de réparation ne sont pas inclus
Cette simulation est une estimation basée sur les paramètres saisis et ne préjuge en rien des revenus futurs ni de la valeur de l'actif. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le taux de vacance locative et les taux d'intérêt. Les décisions d'investissement relèvent de votre propre responsabilité ; nous ne fournissons pas de services de conseil ou d'intermédiation en investissement.
Détail des frais d'acquisition estimés
Il s'agit d'une estimation des frais. La taxe foncière et les autres ajustements au prorata sont calculés séparément au moment de la signature finale.
Réserver une visite individuelle ou un entretien en ligne
Choisissez parmi les créneaux disponibles. Les consultations en ligne sont confirmées immédiatement avec un e-mail de confirmation. Les visites en direct depuis le bien et les visites sur place sont confirmées après vérification de l'accès au bien.
Soumettre une offre d'achat (LOI) pour ce bien en ligne
Indiquez le prix souhaité et la date de finalisation envisagée. Après votre demande, vous effectuerez la vérification d'identité en ligne (lecture de la puce du passeport et justificatif de domicile), puis la signature électronique du contrat de vente. Vous pouvez suivre l'avancement sur My Page.