Japan Real Estate
DijualApartemenHak sewa tanah

New Tokiwamatsu Mansion

Higashi 1-chome, Shibuya-ku, Tokyo
  • Dapat digunakan sebagai kantor
  • Unit sudut
Harga Jual
¥123,000,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 5.45%
New Tokiwamatsu Mansion - 1/3
1 / 3

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah properti apartemen struktur RC 8 lantai di atas tanah yang dibangun pada September 1972, berlokasi di Higashi 1-chome, Shibuya-ku, Tokyo. Terletak 7 menit berjalan kaki dari Stasiun Shibuya di Yamanote Line. Unit yang ditawarkan adalah unit sudut menghadap barat daya di lantai 5, dengan luas lantai unit 104,8㎡, luas balkon 9,78㎡, dan tata ruang 3LDK. Dilengkapi dengan fasilitas seperti system kitchen, mesin pencuci piring, pengering kamar mandi, fungsi pemanas ulang air mandi, walk-in closet, lift, serta kotak pengiriman paket, dan renovasi telah selesai pada Maret 2026. Hak atas tanah berupa hak guna permukaan tanah menurut hukum lama dengan jangka waktu 60 tahun, dan zona peruntukan adalah Zona Komersial serta Zona Residensial Menengah dan Tinggi Kategori II. Kondisi saat ini kosong dan dapat diserahterimakan segera. Unit dapat digunakan sebagai kantor, dan tempat parkir saat ini tidak tersedia.

Detail Properti

Luas Bangunan
104.8 ㎡
Tata ruang
3LDK
3 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1972
Jumlah Lantai
Lantai 5 dari 8
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥7,130,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak superficies (UU Lama)
Sewa tanah
¥11,900 (per bulan)
Masa sewa tanah
60 thn
Zonasi tata ruang
Zona komersial / Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 2

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak tersedia ruang

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Total unit
69 unit

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor5.8%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih5.45%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
5.80%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
5.45%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥124,840,000+¥6,700,000¥8,550,0006.5%0.2%
2thn¥126,720,000+¥13,410,000¥17,120,00013%3.4%
3thn¥128,620,000+¥20,110,000¥25,730,00019.6%4.5%
4thn¥130,550,000+¥26,810,000¥34,360,00026.2%5%
5thn¥132,510,000+¥33,520,000¥43,020,00032.8%5.3%
6thn¥134,490,000+¥40,220,000¥51,710,00039.4%5.5%
7thn¥136,510,000+¥46,920,000¥60,430,00046%5.6%
8thn¥138,560,000+¥53,630,000¥69,190,00052.7%5.7%
9thn¥140,640,000+¥60,330,000¥77,970,00059.4%5.7%
10thn¥142,750,000+¥67,030,000¥86,780,00066.1%5.8%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥8,285,000
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥4,125,000
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥2,210,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥1,100,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥60,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥790,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami