Layanan Kami
Layanan Menyeluruh untuk Investor Luar Negeri
Mulai dari pencarian properti hingga kunjungan 3D, transaksi jual beli, pengelolaan sewa, serta bantuan pendirian badan hukum dan visa, semuanya disediakan secara terpadu oleh profesional berlisensi melalui satu pintu kontak.
Tiga Layanan Khusus untuk Investor Luar Negeri
Broker Transaksi Properti
Perusahaan broker berlisensi Gubernur Tokyo. Kami mendukung pembelian properti bagi investor luar negeri dalam berbagai bahasa.
- Rekomendasi dan perantaraan properti berdasarkan lisensi Gubernur Tokyo
- Kunjungan daring melalui kunjungan properti 3D
- Pengajuan penawaran pembelian dan negosiasi syarat atas nama Anda
- Prosedur kontrak dengan penjelasan hal penting dan tanda tangan elektronik
Manajemen Properti Terdaftar MLIT
Pengelola sewa terdaftar di kementerian MLIT. Pengelolaan sewa terpadu pasca-pembelian untuk membantu memaksimalkan pendapatan sewa Anda.
- Pengelolaan sewa menyeluruh berdasarkan pendaftaran MLIT
- Pencarian, penyaringan penyewa, dan prosedur kontrak
- Penagihan sewa, pengiriman dana, dan laporan pemasukan/pengeluaran
- Pengaturan pemulihan kondisi awal dan perbaikan
Family Legal Office
Konsultasi gratis dari pakar pendirian badan hukum (GK/KK) dan visa. Membantu penyusunan struktur perusahaan untuk kebutuhan investasi Anda.
- Saran hukum terkait properti (gratis)
- Bantuan pendirian badan hukum Jepang (GK / KK), seperti perusahaan pengelola properti atau anak perusahaan untuk masuk ke pasar Jepang
- Bantuan pengurusan visa dan status izin tinggal
- Satu pintu kontak untuk urusan properti dan hukum
Dua Keahlian dalam Satu Pintu Kontak
Perwakilan kami juga mengelola Family Legal Office (Gyoseishoshi). Bidang hukum yang umumnya dialihdayakan oleh perusahaan properti ke spesialis luar dapat diselesaikan secara internal, yang merupakan keunggulan utama kami.
| Item | Perusahaan Properti Umum | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| Transaksi Properti | Ditangani oleh perusahaan properti | Ditangani oleh pintu kontak yang sama |
| Saran Hukum | Dirujuk ke spesialis eksternal (berbayar) | Ditangani secara internal, tanpa biaya |
| Pendirian Badan Hukum Jepang | Dialihdayakan ke Gyoseishoshi eksternal | Ditangani secara internal |
| Visa & Status Izin Tinggal | Dialihdayakan ke Gyoseishoshi eksternal | Ditangani secara internal |
Tahapan Menuju Pembelian
Dari pertanyaan awal hingga dimulainya pengelolaan sewa, setiap langkah menjelaskan hal yang kami perlukan dari Anda dan ruang lingkup yang kami tangani atas nama Anda.
Pertanyaan Awal & Wawancara Kebutuhan
1–3 hari kerjaTidak Perlu Datang ke JepangRekomendasi Properti
3–5 hari kerjaTidak Perlu Datang ke JepangKunjungan 3D & Kunjungan Daring
Sekitar 1 mingguTidak Perlu Datang ke JepangAnalisis Investasi & Penilaian ROI
2–3 hari kerjaTidak Perlu Datang ke JepangPengajuan Penawaran Pembelian & Negosiasi Syarat
1–2 mingguTidak Perlu Datang ke JepangKontrak Jual Beli
1–2 mingguTidak Perlu Datang ke JepangPenyelesaian Transaksi, Registrasi & Serah Terima
2–4 mingguTidak Perlu Datang ke JepangPengelolaan Sewa Dimulai
Segera setelah serah terimaTidak Perlu Datang ke JepangTransparansi Biaya
Kami menginformasikan rincian biaya dan pihak penerima pembayaran terlebih dahulu, baik saat pembelian maupun selama kepemilikan. Tarif dapat berubah sesuai regulasi dan kondisi properti, sehingga kami selalu memberikan estimasi secara individual.
Biaya Saat Pembelian
| Komisi Agen (termasuk pajak: 3% + ¥60.000 + pajak) | Perusahaan perantara |
| Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti) | Kantor pajak prefektur |
| Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik) | Biro Urusan Hukum |
| Bea Meterai (perjanjian jual beli) | Meterai tempel / Kantor pajak |
| Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi) | Judicial scrivener |
Biaya Selama Kepemilikan
Pajak Aset Tetap & Pajak Perencanaan Kota Tarif standar 1,4% + pajak perencanaan kota maksimal 0,3% (dari nilai taksiran aset tetap) | Pemerintah kota/daerah |
Biaya Pengelolaan & Dana Cadangan Perbaikan — | Asosiasi manajemen gedung |
Biaya Pengelolaan Sewa 5% dari uang sewa (belum termasuk pajak, perkiraan) | Kami (operator pengelolaan sewa) |
Premi Asuransi Kerugian Properti — | Perusahaan asuransi non-jiwa |
Biaya Pengurusan Pelaporan Pajak — | Konsultan pajak mitra |
Tarif pajak dan biaya dapat berubah sesuai revisi peraturan serta kondisi properti, sehingga kami selalu memberikan estimasi secara individual.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Mulai dengan konsultasi pencarian properti tanpa kewajiban
AI Concierge mendampingi Anda secara menyeluruh, mulai dari pertimbangan investasi hingga penyelesaian transaksi.