Japan Real Estate
DijualApartemen

Hikarigaoka Park Town Icho-dori Higashi Daini Danchi

Hikarigaoka 3-chome, Nerima-ku, Tokyo
  • Unit sudut
Harga Jual
¥97,500,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 2.33%
Hikarigaoka Park Town Icho-dori Higashi Daini Danchi - 1/20
1 / 20

Ringkasan Eksekutif

Properti ini adalah kondominium berstruktur RC dengan 6 lantai di atas tanah yang dibangun pada Maret 1990, berlokasi di Hikarigaoka 3-chome, Nerima-ku, Tokyo. Dari segi akses transportasi, properti ini berjarak 3 menit berjalan kaki dari Stasiun "Hikarigaoka" di Jalur Toei Oedo. Dari total 249 unit, unit yang ditawarkan adalah unit sudut menghadap ke selatan di lantai 3, dengan tata letak 4LDK, luas lantai unit 97.7㎡, dan luas balkon 18.79㎡. Fasilitas utama meliputi sistem dapur, mesin pencuci piring, pengering kamar mandi, fungsi pemanas ulang air mandi, dudukan toilet dengan pembilas air hangat, dan lift, dengan renovasi area basah serta interior yang telah selesai pada November 2025. Hak atas tanah adalah hak milik, dan zonasi penggunaan lahan adalah Zona Residensial Menengah ke Atas Kategori I. Kondisi saat ini adalah kosong, dan waktu penyerahan dapat dikonsultasikan. Fasilitas sekitar meliputi sekolah dasar berjarak 100m (2 menit berjalan kaki), taman kanak-kanak/tempat penitipan anak berjarak 150m (2 menit berjalan kaki), minimarket berjarak 240m (3 menit berjalan kaki), sekolah menengah pertama berjarak 400m (5 menit berjalan kaki), fasilitas komersial berjarak 500m (7 menit berjalan kaki), dan fasilitas medis berjarak 700m (9 menit berjalan kaki).

Detail Properti

Luas Bangunan
97.7 ㎡
Tata ruang
4LDK
4 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang (RC)
Tahun Pembangunan
1990
Jumlah Lantai
Lantai 3 dari 6
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa baru
Perkiraan Sewa Tahunan
¥2,630,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Dapat dikonsultasikan

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak milik
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
14000~18000円/月

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Total unit
249 unit

Fasilitas & sekitar

Gas
Gas kota
Ke sekolah dasar
sekitar 100 m
Ke sekolah menengah pertama
sekitar 400 m

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor2.7%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih2.33%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
2.70%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
2.33%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥98,960,000+¥2,270,000¥3,730,0003.6%-2.7%
2thn¥100,450,000+¥4,540,000¥7,490,0007.2%0.4%
3thn¥101,950,000+¥6,810,000¥11,260,00010.8%1.5%
4thn¥103,480,000+¥9,080,000¥15,060,00014.5%2%
5thn¥105,040,000+¥11,350,000¥18,880,00018.1%2.4%
6thn¥106,610,000+¥13,620,000¥22,730,00021.8%2.6%
7thn¥108,210,000+¥15,880,000¥26,590,00025.6%2.7%
8thn¥109,830,000+¥18,150,000¥30,490,00029.3%2.8%
9thn¥111,480,000+¥20,420,000¥34,400,00033.1%2.9%
10thn¥113,150,000+¥22,690,000¥38,340,00036.8%2.9%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥6,573,500
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥3,283,500
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥1,750,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥870,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥30,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥640,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami