Japan Real Estate
DijualApartemenHak sewa tanah

Itabashi Sky Plaza

Itabashi 4-chome, Itabashi-ku, Tokyo
  • Lantai 10 ke atas
Harga Jual
¥24,800,000
Perkiraan Imbal Hasil Bersih: 5.39%
Itabashi Sky Plaza - 1/2
1 / 2

Ringkasan Eksekutif

Ini adalah unit lantai 13 dari apartemen 'Itabashi Sky Plaza', sebuah bangunan berstruktur SRC 14 lantai di atas tanah yang dibangun pada Agustus 1971, berlokasi di Itabashi 4-chome, Itabashi-ku, Tokyo. Akses transportasi adalah 3 menit berjalan kaki dari Stasiun 'Shin-Itabashi' di Toei Mita Line dan 7 menit berjalan kaki dari Stasiun 'Itabashi' di Saikyo Line. Memiliki tata letak 1LDK yang menghadap ke timur, dengan luas lantai unit 47㎡ dan luas balkon 3.3㎡. Renovasi telah diselesaikan pada Agustus 2026, dan dilengkapi dengan fasilitas seperti dapur sistem, fungsi pemanas ulang air mandi, pengering kamar mandi, walk-in closet, serta lift. Hak atas tanah adalah hak sewa permukaan berdasarkan hukum lama dengan masa sewa 60 tahun (biaya sewa tanah 4029 yen per bulan), dan zona tata guna lahan adalah Zona Residensial Menengah dan Tinggi Kategori I serta Zona Residensial Kategori I. Kondisi saat ini kosong, dan serah terima dapat dilakukan segera.

Detail Properti

Luas Bangunan
47.0 ㎡
Tata ruang
1LDK
1 kamar tidur + ruang tamu, ruang makan, dan dapur
Struktur Bangunan
Beton bertulang dengan rangka baja (SRC)
Tahun Pembangunan
1971
Jumlah Lantai
Lantai 13 dari 14
Standar Ketahanan Gempa
Standar gempa lama
Perkiraan Sewa Tahunan
¥1,520,000
Jenis Transaksi
Perantara
Japan Real Estate · Gubernur Tokyo (1) No. 113344

Informasi detail properti

Status & serah terima

Status saat ini
Kosong
Serah terima
Segera

Tanah & pembatasan hukum

Hak atas tanah
Hak superficies (UU Lama)
Sewa tanah
¥4,029 (per bulan)
Masa sewa tanah
60 thn
Zonasi tata ruang
Zona perumahan menengah/tinggi Kategori 1 / Zona perumahan Kategori 1

Biaya di luar harga properti

Parkir
Tidak ada

Pengelolaan gedung

Bentuk pengelolaan
Dikelola penuh pihak ketiga
Pengelola gedung
Staf harian
Total unit
144 unit

Harap konfirmasikan rinciannya dalam penjelasan hal-hal penting sebelum melakukan pembelian.

Lokasi & Peta

Analisis Investasi

Estimasi Imbal Hasil Kotor6.13%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih5.39%

Dihitung berdasarkan estimasi sewa. Sewa aktual dapat berbeda.

SIMULASI ROI

Simulasi Investasi ROI / IRR

Estimasi Imbal Hasil Kotor
6.13%
Perkiraan Imbal Hasil Bersih
5.39%
Perkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal Hasil
TahunPerkiraan Nilai PropertiPendapatan Bersih KumulatifTotal Imbal HasilROI (%)IRR (%)
1thn¥25,170,000+¥1,340,000¥1,710,0006.4%-0.1%
2thn¥25,550,000+¥2,670,000¥3,420,00012.9%3.2%
3thn¥25,930,000+¥4,010,000¥5,140,00019.4%4.3%
4thn¥26,320,000+¥5,350,000¥6,870,00025.9%4.8%
5thn¥26,720,000+¥6,690,000¥8,600,00032.4%5.2%
6thn¥27,120,000+¥8,020,000¥10,340,00039%5.4%
7thn¥27,520,000+¥9,360,000¥12,080,00045.5%5.5%
8thn¥27,940,000+¥10,700,000¥13,830,00052.1%5.6%
9thn¥28,360,000+¥12,030,000¥15,590,00058.7%5.6%
10thn¥28,780,000+¥13,370,000¥17,350,00065.4%5.7%

Simulasi ini merupakan estimasi berdasarkan parameter yang dimasukkan dan bukan kepastian atas pendapatan atau nilai aset di masa depan. Hasil aktual dapat bervariasi bergantung pada kondisi pasar dan tingkat kekosongan. Keputusan investasi sepenuhnya merupakan tanggung jawab Anda; kami tidak menyediakan layanan penasihat atau agen investasi.

BIAYA PENUTUPAN

Rincian Estimasi Biaya Penutupan

Total Estimasi Biaya Penutupan
¥1,744,400
Komisi perantara (3% dari harga + ¥60.000, ditambah pajak konsumsi; properti di atas ¥4 juta)¥884,400
Pajak Akuisisi Real Estat (estimasi, tarif bervariasi menurut jenis properti)¥440,000
Pajak Lisensi Pendaftaran (pengalihan hak milik)¥220,000
Bea Meterai (perjanjian jual beli)¥10,000
Biaya Juru Tulis Yudisial & Biaya Lainnya (estimasi)¥190,000

Ini adalah estimasi biaya. Pajak properti dan penyesuaian prorata lainnya dihitung terpisah saat penutupan.

Pesan dari jadwal yang tersedia

Pesan Kunjungan Privat atau Konsultasi Online

Pilih dari jadwal yang tersedia. Konsultasi online langsung dikonfirmasi dan kami akan mengirimkan email konfirmasi. Kunjungan siaran langsung dari lokasi properti dan kunjungan langsung dikonfirmasi setelah kami memastikan ketersediaan properti untuk dikunjungi.

Dapat diajukan secara online

Kirimkan Penawaran Pembelian (LOI) Properti Ini Secara Online

Kirimkan harga dan jadwal transaksi yang Anda inginkan. Setelah mengajukan, Anda akan melanjutkan ke verifikasi identitas online (pemindaian cip IC paspor dan bukti alamat) serta penandatanganan elektronik perjanjian jual beli. Anda dapat memantau progresnya di Halaman Saya.

Verifikasi identitas berdasarkan Undang-Undang Pencegahan Pengalihan Hasil Kejahatan Jepang (pemeriksaan online dan verifikasi kode melalui pos tercatat internasional yang tidak dapat dialihkan)
Hubungi kami